Notarios destacan los 2,6 millones de actas de transparencia firmadas con Ley de crédito inmobiliario (LCCI)

El Consejo General del Notariado ha destacado los casi 2,6 millones de actas de transparencia firmadas desde la entrada en vigor hace seis años de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI).

Así, según ha indicado la entidad en un comunicado este lunes, dicha norma, aprobada en junio de 2019, "transformó por completo el panorama hipotecario en España", y, desde entonces, hasta abril de este año, se han autorizado 2.599.552 actas notariales de transparencia y se han firmado 2.172.578 préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de inmuebles, lo que supone una media nacional de 1,2 actas por préstamo.

Entre los consumidores, el 48,2% son mujeres y el 51,8% hombres; y el grupo de edad más activo es el de los 35 a los 44 años (32,6%), aumentando el número de extranjeros (10,6%) y correspondiendo más de la mitad de las actas (54,7%) a operaciones con dos prestatarios.

DERECHO DEL CONSUMIDOR A ELEGIR NOTARIO
La portavoz del Consejo General del Notariado, María Teresa Barea, ha explicado que "entre las medidas más destacadas que contempló la ley se encuentra el derecho del consumidor a elegir notario y a mantener una reunión individual y sin coste con el mismo, para así consultarle todas las dudas que tenga sobre la operación, en un entorno de asesoramiento jurídico imparcial".

"El notario levantará un acta gratuita en la que consta, si es positiva, que la entidad financiera ha cumplido con sus obligaciones de información y que el prestatario ha comprendido y aceptado las condiciones del préstamo", ha añadido. En los seis años que lleva en vigor la LCCI, 2024 marcó un hito al alcanzarse la cifra más alta de actas de transparencia precontractual, con un total de 498.513 actas autorizadas.

En este sentido, la organización apunta que dicho récord adquiere "mayor relevancia" si se considera que se produjo en un ejercicio con un volumen de préstamos hipotecarios (397.011) inferior al registrado en 2021 y 2022, años en los que, no obstante, se emitieron menos actas que en 2024.

MÁS ACTAS DE TRANSPARENCIA NOTARIALES QUE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
"El hecho de que haya más actas de transparencia notariales que préstamos hipotecarios puede deberse a varias razones, por ejemplo, a que pese a estar todo en orden y recogerlo así el acta notarial, el ciudadano decida no seguir adelante con la compra del inmueble, opte por una oferta diferente o ya no precise financiación", detallan desde el Consejo, que ha apuntado que igualmente, en algunos supuestos, el acta puede ser negativa.

Esto puede deberse, por ejemplo, a que la documentación entregada por la entidad financiera no estuviera completa o a que el consumidor detecte discrepancias entre lo pactado y lo reflejado en la oferta de la entidad. "En estos casos, el cliente puede dirigirse de nuevo a la entidad para resolver las diferencias, lo que conllevará la emisión de una nueva oferta y, en su caso, a la autorización por el notario de una nueva acta de transparencia", señala la entidad.

Por otra parte, en cuanto al perfil del solicitante de préstamos hipotecarios ante notario durante el periodo 2020-2024, el Consejo subraya que este ha mostrado una tendencia hacia la contratación compartida, ya que un 54,7% de las actas de transparencia precontractual correspondieron a operaciones con dos prestatarios, frente al 43,3% con un único deudor y apenas un 2% con tres o más personas.

PREDOMINIO DE LA COTITULARIDAD
"Este predominio de la cotitularidad refleja tanto la estabilidad de los hogares duales como la búsqueda de mayor solvencia conjunta ante las entidades financieras", resalta la organización. Respecto a la nacionalidad, el Consejo recalca que los compradores extranjeros han ido ganando peso, ya que mientras que en 2020 y 2021 representaban el 9,2% de los prestatarios, su presencia subió hasta el 10,6% en 2024.

Especialmente atractivas para inversores foráneos resultan comunidades como las Islas Baleares (19,6% de prestatarios extranjeros), Comunidad Valenciana (16,4%) e Islas Canarias (14,4%), contrastando con regiones como el País Vasco (5%) y Extremadura (2,3%). El análisis por sexo muestra una participación prácticamente equilibrada: el 51,8% de las actas fueron firmadas por hombres y el 48,2% por mujeres, manteniéndose esta proporción de forma muy estable en todas las autonomías.

Finalmente, la distribución por edades pone de manifiesto que el grueso de la demanda hipotecaria recae en los tramos centrales de la vida: en 2024, el 32,6% de los prestatarios tenían entre 35 y 44 años, seguidos por el 28,7% de 45 a 54 años y el 22,6% de 25 a 34 años. Los mayores de 55 años representaron el 14,6%, mientras que los jóvenes de 18 a 24 años apenas alcanzaron el 1,4%.