La rentabilidad de alquilar una vivienda en España cae hasta un 5,9% al cierre de 2025, según Fotocasa

La rentabilidad media anual por alquilar una vivienda en España cerró 2025 con una caída de 0,8 puntos respecto a 2024, hasta alcanzar un 5,9%, según el estudio 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2025' de Fotocasa, basado en los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2025.

De acuerdo con la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, la caída de la rentabilidad de la vivienda se explica por "el fuerte encarecimiento del precio de compra" a un ritmo cercano al 20%, muy superior al del alquiler, aunque este se encuentre "en máximos históricos y sigue registrando subidas significativas".

Este "desajuste" hace que la inversión inicial para comprar y poner una vivienda en alquiler sea más elevada, lo que modera el rendimiento final, aunque sigue presentando "una cifra sólida en términos históricos y muy competitiva frente a otros productos de inversión", según explica Matos.

La portavoz del grupo ha añadido que esto confirma que "la vivienda continúa funcionando como un valor refugio", especialmente en un contexto de "incertidumbre económica geopolítica y fuerte presión de la demanda sobre el mercado del alquiler".

En 2025 la rentabilidad del alquiler de vivienda ha disminuido en 14 comunidades, siendo el valor igual o superior a la rentabilidad de España (5,9%) en 10 de ellas: Castilla-La Mancha (7,8%), Cataluña (7,4%), Castilla y León (6,9%), Aragón (6,9%), Extremadura (6,8%), Navarra (6,7%), La Rioja (6,6%), Asturias (6,3%), Comunitat Valenciana (6,3%) y Región de Murcia (6,2%).

Por debajo de la rentabilidad media se encuentran País Vasco (5,8%), Cantabria (5,7%), Galicia (5,6%), Canarias (5,5%), Andalucía (5,1%), Madrid (4,7%) y Baleares (4,3%).