El sector inmobiliario pide flexibilizar la regulación para atajar el problema de falta de oferta en vivienda

Merlin, Colonial y PwC apuestan por incentivar iniciativas como la conversión de oficinas a viviendas para aumentar la oferta

Las dos grandes socimis españolas, Merlin Properties y Colonial SFL, junto con el área de Real Estate de PwC, han pedido a la Administración que flexibilice la regulación en materia inmobiliaria para evitar un problema "muy grave" en el mercado de la vivienda por la falta de oferta.

Así lo han manifestado los consejeros delegados de Merlin y Colonial, Ismael Clemente y Pere Viñolas, respectivamente, y el socio responsable de Deals Real Estate de PwC España, Javier Kindelán, en el desayuno de Europa Press 'M&A, una oportunidad para el crecimiento' dedicado al sector inmobiliario.

Kindelán ha animado a que se lleve a cabo esa flexibilización para que se pueda actuar de una forma más ágil ante la necesidad de adaptar la oferta a la demanda, por ejemplo, mediante la conversión de oficinas a viviendas.

En este sentido, tanto Viñolas como Clemente han aplaudido las políticas que ha acometido Madrid en este ámbito, donde se concentra una gran parte del millón de metros cuadrados de oficinas que se han convertido e incorporado al parque de vivienda.

"Hace falta un marco legal que te ayude a hacer esas cosas, que aporte flexibilidad. O se hacen cosas o el problema va a ser muy grave", ha dicho el directivo de Colonial.

"Madrid lo está haciendo muy bien. Si no tuviésemos medidas como la conversión de oficinas a viviendas, la tapa de la olla exprés ya estaría en el techo", ha añadido el consejero delegado de Merlin.

EL 'FLEX LIVING', "UN PARCHE"
En cualquier caso, sobre otra alternativa que está dinamizando el mercado, el 'flex living', Viñolas ha dicho que es "solo un parche", ya que las familias buscan viviendas estables y no temporales: Si la Administración te va a meter el dejo en el ojo, con control de precios, etc., el 'flex living' es una válvula de escape, pero es solo un parche".

No obstante, el directivo de PwC ha descrito la situación en España para la inversión inmobiliaria como "muy positiva", asegurando que hay "mucho apetito e interés por el país", debido a los "sólidos fundamentales" de todos los segmentos, incluyendo vivienda, oficinas, centros comerciales y hoteles.

ESPAÑA, DESTINO INVERSOR
En la introducción del evento, el socio responsable de Transacciones en PwC España, Carlos Fernández Landa, también ha destacado a España como "uno de los sitios preferidos para los inversores inmobiliarios".

Fernández Landa ha puesto en valor la transformación del sector, que ha pasado de verse como "obsoleto y clásico" a "innovador y con un enfoque claro en la creación de valor", resaltando la apuesta por la gestión activa y la optimización financiera.

SITUACIÓN DE LAS OFICINAS
En el ámbito de las oficinas, en el que está especializado Colonial, su consejero delegado ha admitido que la situación de las oficinas está sufriendo el lastre de la peor situación que viven en Estados Unidos.

Por su parte, el consejero delegado de Merlin, Ismael Clemente, ha defendido que las oficinas están viviendo ahora con el teletrabajo el mismo relato que sufrieron los centros comerciales con la llegada del comercio electrónico. "Se decía que iban a desaparecer y continúan vivos y con muy buena salud", ha señalado.

CENTROS DE DATOS y LOGÍSTICA
Clemente ha hablado también sobre su pata de negocio de centros de datos, destacando que la compañía está aprovechando la oportunidad, pero con cuidado de las cuatro grandes barreras que hay en este segmento: la tecnología, el capital, la situación de oligopolio de los clientes (las grandes tecnológicas mundiales), y la regulación, precisando sobre este último que es propio de España por los trámites administrativos que requiere levantar un centro de datos.

En logística, Clemente ha descrito una situación de "sobreoferta" durante los últimos años, aunque cree que la penetración del comercio electrónico seguirá creciendo e irá absorbiendo lo oferta de naves logísticas desocupadas.