Adaptar el parque de vivienda a criterios europeos sin frenar la oferta tensionará los precios, según Gesvalt

El mercado de la vivienda seguirá tensionado en 2025 por una demanda muy elevada y una oferta limitada

Adaptar el parque de vivienda en España a los nuevos estándares europeos de sostenibilidad y eficiencia energética sin frenar la producción de nueva oferta podría provocar una subida de precios, según se recoge del informe 'Tendencias 2026: construyendo el futuro del sector inmobiliario' de Gesvalt.

Una de las principales conclusiones del informe es que el mercado residencial en 2026 seguirá marcado por el desequilibrio entre una demanda muy elevada y una oferta limitada.

Según el informe, la adaptación a los estándares europeos, como a la nueva Directiva europea de eficiencia energética de los edificios (EPBD), se verá amplificada por el envejecimiento del parque y por la complejidad operativa de rehabilitar a escala, que exige coordinación, capacidad técnica, tramitación ágil y mecanismos de financiación adecuados.

Según los expertos de Gesvalt, el desafío para el sector no será solo cumplir con los nuevos estándares, sino hacerlo sin bloquear la producción de nueva oferta ni tensionar aún más los costes.

En este sentido, el reto será tanto cuantitativo como cualitativo: priorizar producto y localización acordes con la demanda real, con mayor peso de vivienda asequible, eficiente y profesionalizada en su gestión.

HASTA 350.000 NUEVOS HOGARES EN 2026
En 2026, la formación de hogares podría situarse entre 300.000 y 350.000 nuevas unidades, lo que intensificará la presión sobre el mercado residencial en los principales polos de atracción de población y empleo.

Los precios de la vivienda continuaron al alza y alcanzaron los 1.963 euros por metro cuadrado al cierre de 2025, lo que supone un incremento interanual del 15,4%.

Para moderar estos precios, el principal reto del mercado inmobiliario español de cara a 2026 seguirá siendo la activación de oferta residencial, con especial énfasis en la vivienda nueva y, de forma más acusada, en el producto asequible.

Aunque la estabilización de algunos costes puede facilitar la reactivación de proyectos concretos, la respuesta del lado de la oferta seguirá condicionada por factores que no se resuelven a corto plazo.

Entre ellos, destacan la limitada disponibilidad de suelo finalista, los plazos urbanísticos y de concesión de licencias, la heterogeneidad normativa y las dificultades de coordinación administrativa, así como restricciones operativas como la escasez de mano de obra cualificada y los cuellos de botella en la ejecución.

Este crecimiento sostenido de la demanda se produce, por tanto, en un contexto en el que el Banco de España sitúa el déficit acumulado de vivienda en torno a las 700.000 unidades, con un desajuste cada vez más concentrado en un número limitado de provincias.

EL ALQUILER GANARÁ PROTAGONISMO EN 2026
Según el informe, el alquiler seguirá ganando protagonismo en 2026, no solo por la tensión entre oferta y demanda, sino también por el avance del marco regulatorio.

Este año se consolidarán tendencias que pasan de nicho a componente estructural del mercado, como el 'flex living', las residencias de estudiantes y el 'senior living'.

Para este año también se prevé una mayor polarización entre activos 'prime' y secundarios en el sector del 'retail' tras un 2025 en el que los centros comerciales y parques de medianas reforzaron su posicionamiento, apoyados en la mejora de afluencias y un patrón de gasto más estable.

Asimismo, el mercado de las oficinas tendrá mayor liquidez y demanda para edificios 'prime' y rehabilitados, y mayor presión sobre el 'stock' obsoleto, donde ganan peso las estrategias de reposicionamiento o cambio de uso, mientras que el de logística mantiene perspectivas favorables tras un 2025 en el que ambos mercados han consolidado su recuperación.