DBRS descarta que haya burbuja inmobiliaria y que la banca esté relajando la concesión de hipotecas

La agencia de calificación crediticia Morningstar DBRS ha descartado que exista una burbuja inmobiliaria en España, así como que la banca esté relajando los criterios a la hora de conceder hipotecas, según se desprende de un informe publicado por la firma este jueves.

"Creemos que existen diferencias fundamentales entre el mercado de la vivienda y el sistema bancario actuales y los que había antes de 2008, que en último término llevaron a la peor burbuja inmobiliaria de la historia de España", han indicado los analistas de DBRS.

Además, han indicado que existe "evidencia limitada" de una acumulación sistémica de riesgos o de que los bancos estén relajando sus estándares de concesión de créditos. "Además, los balances de los hogares son sólidos, apoyados por una mayor resiliencia provocada por el desapalancamiento que ocurrió tras la crisis financiera global de 2008", han apostillado.

En esta línea, han explicado que el mercado de vivienda actual está caracterizado por un "desequilibrio" entre la oferta y la demanda. "La construcción residencial se ha mantenido deprimida y no ha recuperado niveles históricos, y la nueva oferta de vivienda sigue siendo estructuralmente insuficiente para cubrir la demanda"; han afirmado los analistas.

Además, el desequilibrio del mercado es más pronunciado en centros urbanos y zonas costeras, "donde la disponibilidad del suelo, las constricciones regulatorias y la lentitud de permisos limitan la expansión del 'stock' de vivienda".

Asimismo, han enfatizado que la escasez se ha visto "exacerbada" por el crecimiento de la población, particularmente influenciada por los flujos migratorios en los años recientes.

En este contexto, DBRS no espera que se produzca una corrección brusca en el precio de la vivienda dado el desequilibrio entre oferta y demanda tanto por los problemas regulatorios, la falta de mano de obra en la construcción y la limitada disponibilidad del suelo.