Los portales inmobiliarios ven un cambio de ciclo ante las señales de "ajuste" del mercado de la vivienda

El mercado de la vivienda se encamina hacia un "cambio de ciclo" tras los máximos registrados en 2025 en un contexto de normalización de la actividad, con una demanda que se mantiene activa pero comienza a mostrar señales "de ajuste", según han coincidido en señalar Fotocasa, Pisos.com e Idealista tras los datos publicados por el INE.

Desde Fotocasa, la directora de Estudios, María Matos, ha asegurado que "el mercado de la vivienda mantiene un notable dinamismo, con un volumen de compraventas muy elevado que prolonga la inercia positiva iniciada en 2025", aunque ha precisado que el sector "ha entrado en una fase de normalización tras los máximos del pasado ejercicio".

En esta línea, Matos ha apuntado que el mercado está "a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario", en un entorno en el que las entidades financieras evolucionan hacia "una posición más prudente", lo que podría traducirse en "una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses".

Por su parte, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que "febrero prolonga la tendencia de ajuste, aunque de forma muy contenida", y ha subrayado que, pese a ello, "la demanda sigue mostrando solidez" y el mercado mantiene "un nivel de actividad muy elevado".

Asimismo, Font ha destacado que "la combinación de una oferta limitada y una demanda sólida apunta a que los precios mantendrán una tendencia alcista a corto plazo", al tiempo que ha insistido en que el sector continúa en cotas altas de actividad en términos acumulados.

Desde idealista, su portavoz Francisco Iñareta ha advertido de que "todavía es temprano para asegurar un cambio de tendencia", si bien reconoce que la estadística "parece indicar un techo en el volumen de operaciones".

En este sentido, Iñareta ha explicado que esta situación responde, en parte, a que "una parte de la demanda se está retirando por los altos precios que ha alcanzado la vivienda y a un escenario de incrementos de tipos", lo que introduce presión sobre la evolución del mercado en los próximos meses.

Las tres compañías han coincidido en señalar que, tras varios ejercicios de fuerte crecimiento, el mercado entra en una fase de ajuste y estabilización, en la que la evolución de la demanda, las condiciones de financiación y el nivel de precios serán "determinantes" para marcar el ritmo de la actividad.