Las empresas con fines sociales se imponen en el concurso del Gobierno para buscar gestor de vivienda pública

Alquiler Seguro o Hipoges se han quedado fuera por no superar la puntuación mínima y Serveo se alza con varias opciones

Un consorcio compuesto principalmente por empresas con un foco más social se ha impuesto en el concurso lanzado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para buscar un gestor de las viviendas públicas que se incluirán en Casa 47, dotado con un presupuesto de 62 millones de euros.

En concreto, según las actas de la licitación consultadas por Europa Press, la unión de Emerald Impact, Guinot Prunera, Ingeus y Fantastic 4 Real Estate ha obtenido la mejor puntuación técnica en todos los lotes en los que se ha presentado.

Emerald Impact se define como el primer operador de gestión integral de vivienda social y asequible bajo un modelo de lucro limitado y se constituyó como una Sociedad de Beneficio e Interés Común (SBIC), una figura que creó el Gobierno en 2022 para garantizar los propósitos sociales y medioambientales de las empresas que así se constituyen.

Otro miembro de la UTE, Ingeus, defiende que su finalidad es promover programas de acompañamiento integral para la superación de obstáculos en el ámbito laboral y residencial.

De esta forma, empresas como Alquiler Seguro, que destaca de sí misma el estar especializada en proteger al propietario de posibles impagos; o Hipoges, controlada por el fondo británico Pollen Street, ya han sido eliminadas del concurso por no llegar a la puntuación mínima requerida. En el caso de Hipoges, la compañía llegó a ser excluida al inicio del proceso por un defecto en los plazos de la documentación, pero fue readmitida tras presentar un recurso, aunque finalmente no ha logrado superar los umbrales técnicos exigidos.

SERVEO SE POSICIONA EN LO ALTO
En el lote en el que no se ha presentado el consorcio de Emerald --que agrupa a Andalucía, Islas Baleares, Canarias, Castilla-La Mancha y Comunidad de Madrid--, ha sido la unión de Serveo (Portobello Capital) y de La Factoría la que mejor puntuación ha obtenido. Esta última empresa está especializada en la gestión pública y vivienda social.

En cualquier caso, la puntuación técnica solo explica el 48% de la puntuación total, por lo que habrá que esperar a conocer la puntuación económica para conocer las empresas ganadoras y que gestionarán las viviendas de Casa 47.

No obstante, las ofertas presentadas por Emerald superan los 40 puntos en los lotes de Asturias y Galicia; Comunidad Valenciana y Murcia; y Cataluña, Navarra y País Vasco, seguida de cerca solo por las ofertas de Serveo, que se ha presentado a todos los lotes y cuya puntuación ronda los 40 puntos, frente al resto de grupos, generalmente todos ellos por debajo de 30.

OTRAS PROPUESTAS
El resto de empresas que se han presentado a algunos o todos los lotes y que continúan en el concurso son M&P Ledesma y Asociados-Fundació Hàbitat-Property Technology, Provivienda, Savills, Servihabitat y Solvia. Todos ellos dependen de la cifra económica que han presentado para ganar finalmente el contrato.

De los 52 puntos que componen la variable económica, el precio determinará hasta 37 puntos, la dotación de medios humanos por encima del mínimo exigido aportará hasta 10 puntos y la reducción de plazos para la realización del proceso on-boarding (incorporar las viviendas a Casa 47), hasta otros 5 puntos.

Entre los elementos que se han tenido en cuenta para calificar técnicamente cada oferta destacan los procedimientos y medidas que ha presentado cada empresa para la gestión extrajudicial y amistosa de la mora y reducción de la morosidad, sus programa de fidelización y concienciación de inquilinos o sus procedimientos para la prevención, detección y atención temprana de situaciones de riesgo de pérdida de vivienda.