Los portales inmobiliarios prevén que caigan las compras de vivienda por el encarecimiento de la financiación

Los portales inmobiliarios prevén que el número de compraventas de viviendas se estabilice a lo largo de 2026, tras alcanzar el año pasado el máximo desde 2007, por el encarecimiento de la financiación y la salida de una parte de la demanda que no puede acceder al mercado.

La compraventa de viviendas bajó en marzo un 2,2% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 61.295 operaciones, lastrada por las operaciones sobre viviendas nuevas, que cayeron a un ritmo de dos dígitos, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En un comunicado, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha señalado que el comportamiento del mercado en los próximos meses estará condicionado por la evolución de los tipos de interés y el Euríbor, marcado a su vez por la incertidumbre del entorno internacional que podría derivar en una inflación que afecte al mercado inmobiliario.

Así, destaca que el encarecimiento de los costes de construcción haría más difícil construir nueva vivienda que aumente la oferta y, a su vez, un posible endurecimiento de la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE) encarecería la financiación, un instrumento al que necesitan acceder el 75% de los compradores.

De esta forma, Matos prevé que, tras cinco años "de crecimiento intenso", el mercado se estabilizará por este deterioro de la financiación y el alto nivel de los precios que "está tensionando al límite la capacidad de acceso de una parte creciente de la demanda".

Por tanto, augura "una reconfiguración del mercado hacia un contexto más equilibrado", con una "progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente", lo que se traducirá en un mercado "cada vez más tensionado" en el que la brecha de accesibilidad "seguirá ampliándose".

Por su parte, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha explicado que esta reducción de las compraventas en marzo, por tercer mes consecutivo, podría interpretarse como un "cambio de ciclo" o una "estabilización a nivel nacional del apetito comprador".

Iñareta pone en valor que los altos precios alcanzados por la vivienda y el encarecimiento de la financiación "parecen ser los responsables de la retirada de la demanda" y, por tanto, adelantan una "estabilización de precios a medio plazo".

Asimismo, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha indicado que el primer trimestre del año se ha cerrado con una cierta moderación pero la actividad sigue siendo elevada.

Por tanto, Font considera que los datos confirman una tendencia de ligera desaceleración interanual, "aunque dentro de un contexto de actividad todavía muy elevada", y destaca que las perspectivas para los próximos meses apuntan a que el mercado "mantendrá niveles elevados de compraventa" ante "las expectativas de nuevas subidas de precios y un posible cambio de escenario en los tipos de interés".

Además, ha recalcado que la incertidumbre internacional y la persistente falta de oferta "seguirá condicionando la evolución del mercado residencial a corto plazo".