El precio del alquiler de oficinas en 2026 sube en el centro de Madrid y se contiene en Barcelona, según MVGM

El mercado de alquiler de oficinas avanza a distintas velocidades en las dos grandes ciudades de España, con las rentas en el centro de Madrid al alza (26,42 euros por metro cuadrado al mes) y un comportamiento más contenido en Barcelona, cifrado en 19,48 euros, en el primer trimestre de este 2026, según ha publicado MVGM este miércoles.

El 'Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q1', de MVGM, apunta una "brecha de velocidad" entre ambas ciudades. En concreto, en el distrito central de negocios (CBD) madrileño, la renta media ha experimentado un incremento interanual del 4,6%, hasta alcanzar los 39,9 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en la zona centro se sitúa en 26,42 euros mensuales por metro cuadrado.

Así, el mercado madrileño "sigue teniendo fuerza suficiente para generar elevados ingresos por alquiler gracias a la tracción y resiliencia de sus zonas más céntricas", analiza la firma de gestión de propiedades en un comunicado.

Por otro lado, Barcelona muestra "una evolución más contenida". La renta media en Centro Ciudad se ha ubicado en 19,48 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en su zona CBD se ha fijado en 28 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un ajuste anual del 2,4%.

MVGM señala que, aunque la demanda real sigue existiendo en el mercado barcelonés, las empresas y ocupantes corporativos se mueven con "mayor cautela" y muestran una "alta sensibilidad" a los precios, por lo que "el mercado general denota un menor margen para trasladar nuevas subidas de rentas a los inquilinos".

En esa línea, el director de Oficinas de MVGM en España, José María Amores, destaca que se trata de "dos mercados con ritmos dispares".

"Madrid lidera con claridad, al combinar una evolución positiva en ventas con una sobresaliente capacidad para defender y elevar rentas en el CBD", lo que también se refleja en una mayor tracción en Centro Ciudad, mientras que Barcelona "avanza hacia un escenario más prudente y de rentas más contenidas", interpreta.

Para lo que resta de año, MVGM prevé que Madrid "siga defendiendo con éxito sus rentas en el segmento prime" y manteniendo una evolución positiva en Centro Ciudad -especialmente en edificios bien ubicados y con los estándares más actuales- y que en Barcelona predomine la estabilidad en sus mejores ubicaciones.

EL MERCADO DE LA LOGÍSTICA
En cuanto al sector inmobiliario logístico en España, MVGM señala su "solidez estructural" y "una evolución que combina mercados prime con rentas altas y plazas alternativas altamente competitivas en costes" durante el primer trimestre del año actual.

En concreto, Madrid ha elevado su renta prime un 6,5% interanual, hasta los 7,3 euros por metro cuadrado al mes, lo que la posiciona como un "nodo estratégico clave para la distribución nacional", apoyado en "una demanda sostenida que contrasta con la escasez de producto prime bien ubicado".

Además, el informe destaca que Cataluña ha registrado la renta prime más alta de todo el mercado, con 9,2 euros por metro cuadrado al mes y un aumento del 0,3%, impulsado por una demanda "sólida y sostenida" vinculada al área de Barcelona y la escasez de producto logístico de calidad en ubicaciones core.

Por su parte, Zaragoza ha registrado una renta prime de 4,1 euros por metro cuadrado al mes (+0,5% anual) y en Valencia la renta se sitúa en 5,6 euros por metro cuadrado al mes (+0,1% anual).

En cuanto al mercado de compraventa, la Comunidad de Madrid lidera los valores con un precio medio de 783 euros por metro cuadrado (+1% trimestral y +4,3% interanual) y en Cataluña el precio medio es de 633 euros, tras subir un 4,8% frente al trimestre anterior y un 7% interanual.

Finalmente, en Valencia el importe medio de venta ha alcanzado los 397 euros por metro cuadrado (una caída trimestral del -1,6%, pero un avance interanual del 5,3%) y en Zaragoza se ha incrementado hasta los 266 euros (ajuste del 4,4% trimestral, pero incremento anual del 5,1%).

El primer trimestre de 2026 "ha demostrado que la logística española se estructura en torno a hubs prime y mercados secundarios con claras ventajas competitivas", interpreta el director de Logística en MVGM en España, Carlos González, quien prevé que Madrid y Cataluña seguirán liderando los niveles de renta prime durante el resto del año.