Los portales inmobiliarios atribuyen el encarecimiento de vivienda a falta de oferta y estabilidad de demanda

Los principales portales inmobiliarios han apuntado este viernes a que el encarecimiento la vivienda libre en el primer trimestre de 2025 se debe a la persistencia de la falta de oferta y a la estabilidad de la demanda en el mercado.

De acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda libre aumentó un 12,2% en el primer trimestre del año, registrando su mayor alza interanual desde el primer trimestre de 2007, cuando subió un 13,1%.

Asimismo, el precio de la vivienda nueva subió un 12,2% interanual en el primer trimestre, una décima menos que en el trimestre anterior, mientras que el precio de la vivienda usada se disparó un 12,3%, tasa 1,2 puntos superior a la del trimestre previo y la más elevada en 18 años, en concreto desde el primer trimestre de 2007.

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha destacado que este año se inicia con la misma tendencia que finalizó 2024, con precios "claramente al alza" como consecuencia del "gran dinamismo" que está viviendo el mercado.

"Hay una demanda muy activa que, alentada por la situación de tipos de interés cada vez más bajos, está adquiriendo vivienda a ritmos que no se veían desde la 'burbuja' inmobiliaria.

A esta realidad hay que sumarle la de la oferta escasa y, consecuentemente, el aumento en los precios que estamos viendo", ha explicado Font.

El director de Estudios del portal inmobiliario ha señalado esta es una situación que "difícilmente cambiará a corto plazo", ya que "ninguno de los factores que la determinan parece que vaya a sufrir ningún cambio relevante".

EXPLICACIÓN DEL ENCARECIMIENTO: DEMANDA, HIPOTECAS Y OFERTA
Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha explicado que el "fuerte ritmo" de encarecimiento de la vivienda responde a una combinación de "demanda sólida, condiciones hipotecarias más favorables y escasez de oferta".

Los datos del portal inmobiliario evidencian que el 15% de la población española está buscando una vivienda en propiedad, una cifra mayor a la registrada en 2019, que llegó al 12%.

En esta línea, Matos ha mencionado que los indicadores del mercado laboral y los niveles de renta familiar "sugieren que la demanda se mantendrá sólida a lo largo del año 2025".

Asimismo, Fotocasa evidencia que, de los ciudadanos que interactúan con el mercado de la compraventa, un 81% quiere comprar frente al 12% que vende.

"Esta situación tensiona los precios, los empuja al alza y probablemente este encarecimiento se acentuará en durante 2025, sobre todo, en las zonas donde la presión de la demanda es mayor, como las grandes capitales y zonas costeras que tienen una gran capacidad de atracción, ejerciendo de polos de captación de movimientos migratorios y de compradores extranjeros", ha remarcado Matos.

La portavoz de Fotocasa ha afirmado que "el problema radica en la limitada oferta de viviendas disponibles", y ha añadido que en las zonas de mayor demanda, la capacidad habitacional de España "está bajo presión".

En ese sentido, el portal inmobiliario estima que cada año se necesitan alrededor de 240.000 viviendas para satisfacer la creación de nuevos hogares, aunque el sector inmobiliario solo produce unas 100.000 unidades nuevas.

PREVISIONES DE LOS PRECIOS PARA 2025
Respecto a la vivienda de obra nueva, Matos prevé que la tendencia de "fuertes incrementos" en el precio se mantenga en el largo plazo debido a que esta tipología de vivienda a estrenar "está viviendo un auge sin precedentes".

Por otro lado, Matos ha mencionado que la mejora de las condiciones de financiación está teniendo un impacto "directo" y "visible" en el mercado inmobiliario, puesto que los datos de Fotocasa muestran que el 21% de la demanda actual ha vuelto al mercado "motivada específicamente" por este abaratamiento de las hipotecas.

Además, ha resaltado que un 7% de los compradores ya ha adquirido vivienda y un 14% adicional está reconsiderando activamente la compra.

"Este fenómeno, sumado al efecto de políticas incentivadoras como los avales ICO y a la vivienda como valor refugio en un contexto geopolítico inestable, está sobredimensionando la demanda y ejerciendo una presión creciente sobre una oferta muy limitada. Por ello, la previsión es que los precios de la vivienda continúen al alza durante todo 2025", ha manifestado la directora de Estudios del portal inmobiliario.

SOLUCIÓN PARA LA VIVIENDA: AUMENTAR LA OFERTA Y CONSTRUIR MÁS
Desde la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) ha asegurado que la escalada de precios en la vivienda es "lógica" y "dentro de los parámetros esperados", al seguir existiendo un "problema grave" de falta de oferta con una demanda estable, por lo que los precios "suben cada vez más" y "a una velocidad superior a los salarios".

En este contexto, Fadei ha insistido en que "solo existe una solución" al problema de acceso al mercado de la vivienda, que es "aumentar la oferta con incentivos para propietarios y construir más".

La patronal inmobiliaria ha indicado que "todavía existe una demanda acumulada muy importante que en los últimos años no ha comprado a la espera de unas condiciones de financiación hipotecaria más interesantes que ahora sí se están produciendo".