Menos del 1% del parque de vivienda en España se destina al alquiler vacacional, según Fotocasa

Menos del 1% del parque de vivienda de propietarios particulares en España se destina al alquiler vacacional, según se desprende de los datos extraídos en febrero de 2025 por Fotocasa, que destaca este porcentaje como "estable en el tiempo" e indica que ha crecido "de forma muy leve" en los últimos años.

En el lado contrario, el portal inmobiliario señala que la "gran mayoría de la viviendas, un 78%, tienen un uso de residencia habitual, mientras que un 10% son segundas residencias.

El uso más extendido es el de un inmueble alquilado a terceros como vivienda habitual (8%), seguido de las viviendas sin uso (3%). Con un porcentaje inferior, figuran las viviendas alquiladas por cortos periodos de tiempo (menos del 1%).

Respecto a la intencionalidad del mercado con relación al alquiler vacacional, un 3% de los compradores tiene previsto adquirir un inmueble para destinarlo a uso turístico.

De acuerdo con Fotocasa, se trata de un porcentaje que se está reduciendo "de forma sensible" en los últimos años, ya que en 2023 dicha tasa se situaba en el 6%, y, por el contrario, en 2024 se encontraba unas décimas por encima del actual 3%.

En cambio, han aumentado los compradores que quieren adquirir un inmueble para convertirlo en vivienda habitual, quienes conforman actualmente el 81% del total, tres puntos más que en 2024 y nueve más que en 2023.

"Las cifras constatan que el volumen de alquiler turístico es muy reducido, por lo que el verdadero problema del mercado no está en la prohibición del alquiler turístico, sino en la falta de vivienda disponible para dar respuesta a una demanda creciente y sostenida", ha sostenido la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

No obstante, Matos ha indicado que "sí es necesario" establecer una regulación "adecuada" del alquiler vacacional, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas "con alta presión de demanda", para garantizar un equilibrio "razonable" entre la convivencia vecinal y la actividad turística.

DATOS DE LA OFERTA
Asimismo, los demandantes de vivienda para convertirla en su segunda residencia suman en febrero de 2025 el 10% del total, en el mismo nivel que en el año anterior pero tres puntos menos que en 2023.

Por su parte, los compradores que quieren destinar una vivienda a inversión (que incluyen los citados alquileres vacacionales) representan un 8%, dos puntos menos que 2024 y cinco menos que en 2023. Los otros usos posibles de una vivienda quedan en el 1%.

En cuanto a la oferta, el porcentaje de vendedores que tenían un inmueble destinado al alquiler vacacional o de corta estancia y que ahora lo ofrecen en el mercado de compraventa no alcanza el 2% del total, lo que supone un punto porcentual menos desde 2023 y unas décimas por debajo de la registrada el año pasado.

El 35% de los vendedores destinaba previamente su inmueble a vivienda habitual, un 23% lo recibió en herencia y un 15% lo usaba como segunda residencia.

A su vez, un 17% dedicaba la vivienda a alquiler de larga duración, un 6% la tenía vacía y un 3% le daba otros usos.

PERFIL MÁS COMÚN: HOMBRE, DE 49 AÑOS Y DE CLASE ALTA O MEDIA-ALTA
Con relación al perfil de las personas que participan en el mercado del alquiler vacacional --tanto en el segmento de los compradores como el de los oferentes--, el portal inmobiliario observa que se trata mayoritariamente de un hombre (59%), con una edad media de 49 años y que, en términos socioeconómicos, se ubicaría en las clases altas o medias-altas.

La gran mayoría (78%) están casados y viven en pareja (43%) o con pareja e hijos (37%) en una vivienda de propiedad (83%).

Sobre las motivaciones de inversión en vivienda para uso como inmueble vacacional, un 54% de los participantes en este mercado lo hace por la rentabilidad económica que ofrece esta opción.

Por geografías, un 25% de estos inversores residen en Andalucía, un 17% en Madrid, un 14% en Cataluña, un 6% en la Comunidad Valenciana y un 38% en el resto de España.