Todas la comunidades autónomas han superado este año el precio máximo del alquiler, según Fotocasa

Alquilar un piso de 80 metros cuadrados cuesta de media unos 1.150 euros al mes, un 14% más que hace un año

Todas las comunidades autónomas de España han superado el precio máximo histórico del alquiler durante los primeros siete meses de 2025, según los datos proporcionados por Fotocasa.

El portal inmobiliario destaca que, a nivel nacional, el precio medio rebasa su máximo en junio de 2025 y alcanza los 14,38 euros por metro cuadrado al mes, con una subida interanual del 14%. De este modo, un piso de 80 metros cuadrados cuesta de media unos 1.150 euros al mes.

"Estamos asistiendo a uno de los momentos más críticos para el mercado del alquiler. Por primera vez, los precios de todas las comunidades autónomas han alcanzado máximos históricos, y en algunas zonas superan en más de un 60% los niveles registrados durante la burbuja de 2007. Este fenómeno no es puntual: el precio a nivel nacional ya registró precios históricos en 2022 y va marcando un récord año tras año", ha expresado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Matos ha explicado que "esta situación responde a un desajuste estructural cada vez más acusado entre una oferta muy limitada y una demanda creciente y sostenida en el tiempo".

"La tensión es tal que, en muchas ciudades, el acceso al alquiler se ha convertido en un auténtico desafío, sobre todo para los jóvenes y las familias con menos recursos, que utilizan el alquiler como primera solución habitacional. Las previsiones indican que el tensionamiento continuará y los precios seguirán al alza todo el año mientras la oferta no aumente", ha ilustrado la portavoz del portal inmobiliario.

PRECIOS MÁXIMOS EN COMUNIDADES AUTÓNOMAS Y EN CAPITALES DE PROVINCIA
En enero de 2025, las comunidades autónomas que han llegado a máximos han sido La Rioja (9,88 euros) y Navarra (13,04 euros), y, en mayo, han sido Andalucía (11,63 euros) y Canarias (15,07 euros).

Asimismo, los datos reflejan que, en junio, las autonomías que han registrado máximos han sido Aragón (10,91 euros), Castilla y León (9,82 euros), Galicia (10,37 euros) y Murcia (10,24 euros).

En julio de 2025, los máximos se situaron en Asturias (11,47 euros), Baleares (19,01 euros), Cantabria (14 euros), Castilla- La Mancha (8,18 euros), Cataluña (20,41 euros), la Comunitat Valenciana (13,94 euros), Extremadura (7,27 euros), Madrid (21,55 euros) y el País Vasco (16,99 euros).

Dentro del análisis de las capitales de provincia, Fotocasa indica que 48 han alcanzado el precio máximo durante este año. La única que capital de provincia que no ha alcanzado máximos es Cuenca --que alcanzó máximos en junio de 2022 con un precio medio de 8,51 euros por metro cuadrado al mes--, cuyo precio actual se encuentra un 13,9% por debajo de ese máximo y registra los 7,33 euros por metro cuadrado al mes en julio de 2025.

"Analizando al detalle, la mayoría de las capitales han alcanzado máximos en los últimos meses: en 22 capitales de provincia se han alcanzado precios máximos en julio de 2025, 10 de ellas lo hicieron en junio de 2025, seis de ellas en mayo de 2025, cuatro de ellas llegaron a máximos en abril, una lo hizo en marzo, tres en febrero y dos en enero de 2025", resalta Fotocasa.