El precio de la vivienda sube un 9,3% en el segundo trimestre y marca un nuevo récord, según Solvia

Prevé que las transacciones suban entre un 8% y un 10%, los precios un 6,5%-8,5%, y los visados un 14%-16% al final de 2025

Los precios de la vivienda suben un 9,3% en tasa interanual en el segundo trimestre del año, hasta los 2.251 euros por metro cuadrado de media, y marcan un nuevo máximo histórico, según datos del 'II Solvia Market View 2025'.

Aunque el ritmo de crecimiento se ha moderado respecto a comienzos de año, con un crecimiento trimestral del 1,1%, la tendencia alcista se mantiene firme y se prevé que así siga hasta finales de 2025, con un crecimiento estimado de entre el 6,5% y el 8,5%, apoyado en una demanda sólida y una oferta aún limitada.

La obra nueva se situó en el segundo trimestre en 2.396 euros por metro cuadrado, con una ligera caída del 2,9%, mientras que la vivienda usada subió un 2,9%, hasta los 2.215 euros.

Según el estudio, Madrid continúa a la cabeza con 4.067 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (3.946 euros) y Guipúzcoa (3.626 euros). En el lado más asequible destacan Ciudad Real (760 euros), Zamora (784 euros) y Jaén (836 euros).

En clave regional, las mayores subidas trimestrales se produjeron en Murcia (+10,2%), Extremadura (+9,5%) y Castilla la Mancha (+6,8%), mientras que Andalucía (-3,2%) y Navarra (-1,9%) reflejaron leves descensos. A nivel interanual, los mayores avances se registran en Madrid (+15,5%), Murcia (+10,8%) y Baleares (+10,5%).

UN 17% MÁS DE COMPRAVENTAS EN TASA INTERANUAL
Entre abril y junio se realizaron 171.078 operaciones de compraventa, lo que supone un descenso del 5,8% respecto al trimestre anterior, pero un sólido avance del 17% frente al mismo periodo de 2024.

Por tipología, la vivienda nueva registró 34.407 transacciones, un 18% menos que en el primer trimestre, mientras que la vivienda usada sumó 136.671 operaciones, con un ajuste más moderado del 2,1%.

De acuerdo con el estudio, Andalucía (33.807), Cataluña (26.763), Comunidad Valenciana (26.537) y Madrid (20.255) concentraron el 63% de las compraventas del trimestre. En el otro extremo, Canarias (-11,3%), Asturias y Cataluña (-9,8%) o Baleares (-8,8%) lideraron los descensos.

Por su lado, el mercado hipotecario consolidó su recuperación en el segundo trimestre, con 123.606 operaciones, un 3,8% más que en el trimestre anterior y un 32,5% más que un año antes. La cuota media mensual se situó en 748 euros, un 0,4% más trimestral y un 3,2% más interanual.

Además, según Solvia, el tipo fijo continúa siendo la elección más habitual para suscribir una hipoteca, representando el 72,3% de las nuevas firmas, con un tipo medio del 3,02% y una duración media de 25 años.

LOS ALQUILERES, EN MÁXIMOS, CONTINUARÁN CON UN ALZA SUPERIOR AL 10%
El precio medio se situó en 14,4 euros por metro cuadrado al mes, un 6,1% más que en el trimestre anterior y un 13,7% más interanual, situando la renta media de una vivienda de 90 metros cuadrados en torno a 1.296 euros mensuales y se prevé que las rentas del alquiler seguirán en aumento hasta finales de año, con subidas superiores al 10% interanual, impulsadas por la fuerte demanda y la escasez de oferta disponible.

De esta manera, Barcelona, con 21,44 euros por metro cuadrado, y Madrid (21,41 euros) encabezan el ranking, mientras que las provincias más asequibles son Jaén (6,7 euros) y Ciudad Real (6,8 euros). Sin embargo, las alzas trimestrales más destacadas se dieron en Zamora (+29,7%), Álava (+19,2%) y Segovia (+14,1%), con leves descensos solo en Navarra, Sevilla y Girona.

FRENO EN LOS VISADOS DE OBRA NUEVA
En el segundo trimestre se concedieron 33.970 licencias de obra nueva, un 5,6% menos que en el primer trimestre, pero un 2,9% más que un año antes, con una concentración de la actividad en Madrid (5.113 licencias), Sevilla (3.699), Barcelona (3.023), Alicante (2.276) y Málaga (2.221), que suman casi la mitad del total nacional.

De cara al cierre del año, Solvia prevé un crecimiento de entre el 14% y el 16% en la concesión de visados, aunque advierte de que persisten desafíos estructurales, como la escasez de suelo finalista, la falta de mano de obra cualificada o los elevados costes de construcción.