Hines refinancia 531 apartamentos de alquiler y una nave logística en Madrid por 96 millones de euros

Hines, firma de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha cerrado dos financiaciones 'verdes' por un total de 96 millones de euros con ING y Deutsche Hypo-Nord/LB Real Estate, con el objetivo de refinanciar un complejo residencial de 531 apartamentos de alquiler y una nave logística, ambos activos ubicados en Madrid.

La primera operación, relativa al activo residencial Stay Cuatro Vientos, ha sido suscrita con ING por un importe de 78 millones de euros. Hines ha contado con el asesoramiento legal de Hogan Lovells, mientras que ING ha sido asesorado por DLA Piper, según ha informado la compañía en un comunicado.

El activo, adquirido a finales de julio de 2025, es un complejo residencial situado en el barrio madrileño de Cuatro Vientos, que ha alcanzado un nivel de ocupación del 75% tras unos meses de comercialización.

En cuanto a la segunda transacción, correspondiente al activo Nexus San Fernando, se ha firmado con el banco alemán Deutsche Hypo-NORD/LB Real Estate Finance por un importe de 18 millones de euros. En esta operación, Hines ha sido asesorado legalmente por Garrigues y la entidad alemana por Sdh Rechtsanwälte.

Este activo es un complejo logístico alquilado a Hilti y Velzia, ubicado en el polígono industrial de San Fernando de Henares, que cuenta con 27.000 metros cuadrados construidos, 34 muelles de carga y zonas de maniobra.

Ambos préstamos hipotecarios cuentan con un vencimiento de cinco años, y los fondos obtenidos se han utilizado para refinanciar la aportación de capital realizada por HEPP (el fondo de Hines que ha realizado las operaciones) en el momento de la adquisición de los activos. También han sido calificados como 'verdes', al cumplir los activos los requisitos en materia de sostenibilidad.