El precio de la vivienda usada crece un 7,6% en octubre, según Hogaria.net

El precio de la vivienda usada volvió a subir en octubre, hasta alcanzar los 2.081 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 7,6% respecto al mismo mes del año pasado y del 0,5% en relación con septiembre, según datos de Hogaria.net.

El portal inmobiliario ha destacado que la "causa inmediata" de esta escalada es "clara", al sostener que "hay más demanda que oferta" y que "la construcción no logra seguir el ritmo".

En esta línea, Hogaria.net ha apuntado que, "desde hace años", la promoción de vivienda nueva se ha ralentizado por los altos costes del suelo, la burocracia urbanística y el encarecimiento de los materiales.

Además, ha señalado que las licencias "tardan meses o incluso años", mientras el suelo disponible en las grandes ciudades "se agota o queda en manos de pocos propietarios".

"La solución pasa, inevitablemente, por aumentar la oferta, pero no de cualquier tipo. España necesita vivienda asequible, no más promociones de lujo. Los incentivos fiscales a la vivienda protegida, la rehabilitación de edificios infrautilizados y la colaboración público-privada real (no solo en discurso) son pasos urgentes si se quiere evitar que el mercado siga expulsando a las clases medias urbanas", han aseverado desde el portal.

PROVINCIAS MÁS CARAS: ISLAS BALEARES, MADRID Y GUIPÚZCOA
El análisis de Hogaria.net evidencia que los precios aumentaron en 44 provincias durante octubre. Islas Baleares (4.757 euros), Madrid (3.944 euros) y Guipúzcoa (3.912 euros) encabezaron el ranking de precios, seguidas por Málaga (3.770 euros) y Barcelona (3.598 euros).

En cambio, los datos muestran que el precio fue "tres o cuatro veces menor" en provincias como Ciudad Real (1.160 euros) o Palencia (1.219 euros).

Para Hogaria.net, no se trata solo de diferencias territoriales, sino que "es una fractura socioeconómica". En ese sentido, ha indicado que mientras en Madrid y Barcelona los distritos de lujo --como Salamanca, Chamberí, Sarrià-Sant Gervasi o Eixample-- superan los 6.000 euros por metro cuadrado, el resto del país "observa desde lejos un mercado cada vez más desconectado de los salarios reales".

"Fondos de inversión, particulares con capacidad de ahorro e incluso extranjeros compran vivienda no para vivir, sino para proteger capital. En paralelo, la administración local apenas actúa sobre la vivienda vacía ni regula el uso turístico de los pisos. Una respuesta posible -aunque políticamente incómoda- sería gravar la vivienda ociosa y limitar el uso turístico en zonas tensionadas, medidas que ya se aplican en otras ciudades europeas con cierto éxito", ha manifestado Hogaria.net.

Asimismo, el portal inmobiliario ha remarcado que el mercado del alquiler es "el otro gran motor de la inflación inmobiliaria". "Con rentas disparadas y un marco regulatorio cambiante, muchos inquilinos optan por comprar antes de que los precios suban más. Paradójicamente, esa decisión alimenta el círculo vicioso de la subida", ha aseverado Hogaria.net.

DEFENSA DE LA VIVIENDA COMO UNA INFRAESTRUCTURA BÁSICA
El portal inmobiliario ha asegurado que el problema, sin embargo, "no se resuelve limitando precios sin ofrecer alternativas", puesto que "si no hay oferta suficiente, el control de rentas solo traslada la presión a la compraventa".

Hogaria.net ha defendido que ni la ley estatal ni las estrategias autonómicas han logrado aumentar el parque público de vivienda, que "apenas alcanza el 2,5% del total, frente al 15% de países como Francia o los Países Bajos". "Sin un parque público fuerte, cualquier regulación es papel mojado", ha añadido.

Por otro lado, Hogaria.net ha recalcado que cada mes que los precios suben "se amplía la brecha entre quienes pueden acceder a una hipoteca y quienes quedan fuera".

También, el portal inmobiliario ha expresado que "la vivienda ha dejado de ser un derecho social para convertirse en una forma de inversión, respaldada por décadas de políticas que premiaron la propiedad privada y descuidaron el alquiler público".

En este contexto, Hogaria.net ha reclamado "dejar de entender la vivienda como un producto financiero y empezar a tratarla como una infraestructura básica, al nivel de la sanidad o la educación".

"Sin esa mirada estructural, los datos de portales como Hogaria.net seguirán repitiendo, mes tras mes, el mismo diagnóstico: la vivienda sigue subiendo, y el problema sigue sin resolverse", ha aseverado el portal inmobiliario.