Madrid lidera la presencialidad con una ocupación de oficinas del 68%, frente al 61% europeo, según Savills

Madrid se sitúa a la cabeza de Europa con una tasa de presencialidad laboral del 68%, por encima de la ocupación media de oficinas en Europa, que se sitúa en un 61% -frente al 70% previo a la pandemia-, según un informe de la consultora Savills.

Este liderazgo se debe, de acuerdo con Savills, a la alta concentración de vivienda en el centro de la ciudad, a desplazamientos cortos en la comparativa y a una fuerte cultura de trabajo presencial en los días punta.

Además, las empresas están dejando de asignar días específicos para acudir a la oficina, por lo que la asistencia los martes (67%), miércoles (65%) y jueves (68%) está ya casi en línea con los niveles previos a la pandemia, lo que indica que las oficinas están tan concurridas como antes en los días "clave".

Muchas ciudades de Estados Unidos siguen con tasas de ocupación inferiores al 50%, mientras que los principales 'hubs' europeos se estabilizan entre el 60% y el 70%, lo que se refleja en el uso del metro y transporte urbano, cuyos niveles previos a la pandemia se han recuperado casi por completo en París y Londres (96% y 93%, respectivamente), frente a Los Ángeles (79%) y Nueva York (75%), que permanecen por debajo de las referencias, aunque con incrementos anuales.

La proporción de ofertas laborales que mencionan trabajo remoto o híbrido ha caído más de un punto porcentual interanual en Reino Unido, Francia y Alemania, según datos de Indeed, en un contexto de menor dinamismo en la contratación donde los empleados del sector tecnológico afrontan una presión creciente, y las grandes tecnológicas están retirando sus políticas de teletrabajo para reforzar la presencialidad.

EL MERCADO DE OFICINAS EN EUROPA
En ciudades como Londres, las compañías están manteniendo o incluso aumentando la superficie de oficina en sus mercados, a medida que se registra un moderado aumento en la presencialidad, con 65% en West End y 60% en la City.

Según la consultora, las rentas 'prime' de oficinas crecieron de media un 4,9%, mientras que su contratación en Europa durante los tres primeros trimestres de 2025 aumentó un 3% interanual, destacando con un mejor comportamiento frente a sus promedios de contratación de los últimos cinco años fueron Fráncfort (+76%), Dublín (+46%), Barcelona (+41%), Praga (+36%) y City de Londres (+18%).

La tasa media de disponibilidad en Europa se mantuvo en el 9,3% en el tercer trimestre de 2025, mientras que en muchas ubicaciones se sitúa por debajo del 3%, lo que ejerce presión al alza sobre las rentas, cuyos incrementos más notables se registraron en West End de Londres (+17%), CBD (distrito de negocios) de París (+13%) y Fráncfort (+13%).

Desde Savills se prevé un incremento en la contratación en 2026, debido a la previsión de creación de 605.000 empleos netos adicionales en oficinas en los próximos cinco años en la UE y al aumento de la asistencia y el empleo en entornos corporativos, mientras que la escasez de producto 'prime' en CBD en la mayoría de mercados seguirá impulsando el crecimiento de rentas y despertará el interés de los promotores durante 2026.