España sumaría 14.700 millones al PIB (1%) si moviliza inversión para desarrollar 80.000 viviendas asequibles

Reducir la brecha habitacional en general permitiría elevar un 10% el PIB y movilizar 200.000 millones de inversión en cinco años

España podría añadir 14.700 millones al PIB, un 1%, si moviliza la inversión residencial necesaria para desarrollar 80.000 viviendas asequibles, lo que pone de manifiesto que el acceso a la vivienda no es solo un reto social, sino también una de las grandes oportunidades económicas y estructurales para el país en la próxima década.

Según se recoge en el informe 'The Living Property Telescope', elaborado por el equipo de Real Estate de EY-Parthenon, España acumula, desde 2015, un déficit estructural de 870.000 viviendas, lo que tensiona especialmente el mercado en las grandes ciudades, donde la construcción de vivienda sostenible y bien conectada con los centros urbanos es un reto pendiente.

Según el informe, para evitar que esta brecha aumente en otras 700.000 viviendas en los próximos años, sería necesario activar nuevos desarrollos y agilizar los procesos urbanísticos hasta alcanzar una producción de 130.000 viviendas al año durante los próximos 15 años.

A pesar de que la nueva oferta total prevista para los próximos cinco años alcanza las 830.000 unidades, esta cifra apenas cubrirá la mitad de la demanda estimada. Esto se debe a que, de ese volumen, 650.000 serán viviendas clásicas, 80.000 viviendas asequibles, 30.000 viviendas flexibles, 20.000 en residencias de estudiantes y 50.000 unidades de tipologías emergentes.

"El segmento living se está consolidando como uno de los grandes motores de inversión y creación de empleo, pero es imprescindible eliminar las barreras regulatorias para dar una respuesta real a la demanda.", ha destacado el socio responsable del sector Real Estate de EY España, Javier García-Mateo.

CREACIÓN DE 55.000 EMPLEOS DIRECTOS E INDIRECTOS
El desarrollo de vivienda asequible permitiría crear en España 55.000 empleos directos e indirectos y generar 4.600 millones en recaudación fiscal adicional (+1,64%).

En relación al total de vivienda necesaria, no solo asequible, reducir la brecha habitacional permitiría elevar el PIB un 10% (del cual una décima parte sería por vivienda asequible), creando 600.000 empleos y generar 50.000 millones de euros adicionales en ingresos públicos, además de movilizar más de 200.000 millones de inversión en cinco años.

El impacto económico se concentraría principalmente en Madrid, Cataluña y Andalucía, que podrían sumar 84.000 millones de euros al PIB conjunto.

Para corregir el déficit estructural, el informe recomienda multiplicar el ritmo de producción de vivienda hasta 300.000 unidades anuales durante 15 años, simplificar la regulación, fomentar la construcción industrializada y modular -- capaz de acortar entre un 50% y un 70% los plazos de ejecución -- reforzar la colaboración público-privada y acelerar la rehabilitación y la conversión de oficinas a uso residencial.

LA INVERSIÓN INSTITUCIONAL EN RESIDENCIAL CRECERÁ EN 2025
'The Living Property Telescope' de EY prevé que la inversión institucional en el segmento 'living' o residencial se recupera tras la desaceleración de 2023 y 2024. En 2025, el volumen transaccionado crecerá hasta los 6.200 millones de euros, lo que sitúa a España cerca del 10% del mercado europeo.

Esta evolución se produce en línea con el crecimiento interanual del 28% registrado en el conjunto del segmento 'living' en España y refleja un mayor interés del capital institucional por el mercado residencial.

La actividad se está concentrando en formatos flexibles y adaptados a las nuevas necesidades habitacionales: el 'flex living' (alquiler flexible) ya representa el 17% del total invertido, las residencias de estudiantes el 21%, el 'senior living' (viviendas para mayores) el 6% y las 'branded residences' (residenciales de lujo que operan con licencia hotelera) el 9%.

SE NECESITAN TRES AÑOS MÁS DE INGRESOS PARA COMPRAR UNA VIVIENDA
Tal y como se recoge en el informe, comprar una vivienda exige 7,3 años de ingresos anuales en la actualidad, frente a los 4,2 años necesarios hace tres décadas, superando los 10 años en Madrid y Barcelona.

Por su parte, el alquiler se ha encarecido un 26% en dos años, llegando a incrementos del 30% en las grandes ciudades, mientras que la oferta se ha reducido un 84% desde 2020. Además, solo el 27% de los menores de 30 años puede acceder a una vivienda en propiedad.

A esto se suma que el parque residencial español está altamente envejecido: el 49% de las viviendas tiene más de 40 años y el 81% presenta baja eficiencia energética. Al mismo tiempo, la construcción residencial apenas ha renovado el 3% del inventario en la última década.

Mientras tanto, España ya supera los 49 millones de habitantes y podría alcanzar los 54 millones en 2039. Este aumento de población contrasta con los 3,8 millones de viviendas que permanecen vacías sin un uso efectivo, intensificando el desequilibrio entre oferta y demanda.