El suelo urbano se deprecia un 0,3% mientras las transacciones aumentan un 31%

El mercado del suelo urbano en España vive un escenario mixto, donde la caída de precios se combina con un notable aumento de las transacciones. Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana recogidos por Europa Press, el precio medio del metro cuadrado cerró el tercer trimestre en 167,8 euros, un descenso ligero del 0,3% respecto al mismo periodo del año anterior.

"Entre julio y septiembre, el precio del suelo urbano ha caído un 6,9% frente al trimestre anterior, alcanzando su nivel más bajo desde el segundo trimestre de 2024", indican fuentes ministeriales. Este descenso refleja ajustes regionales y temporales en un mercado que se mantiene dinámico en términos de operaciones.

Evolución por comunidades y municipios

Las variaciones en los precios no son homogéneas en todo el país. Galicia (+41,2%), Comunidad de Madrid (+34,6%) y La Rioja (+32,6%) registran los mayores incrementos en tasa interanual, mientras que Castilla y León (-18,3%), País Vasco (-12,3%) y Andalucía (-11,4%) lideran los descensos.

En términos absolutos, los valores más altos se concentran en Comunidad de Madrid (415,5 euros/m²), Islas Baleares (375 euros/m²) y País Vasco (248,1 euros/m²). Entre los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio medio alcanza los 344,7 euros/m², con máximos en Madrid (850 euros/m²), Islas Baleares (581,4 euros/m²), Burgos (547,1 euros/m²) y Vizcaya (539,3 euros/m²).

Por el contrario, los municipios con los valores más bajos se ubican en Toledo (88,3 euros/m²), A Coruña (93,5 euros/m²) y Cuenca (108 euros/m²). Estas diferencias reflejan la concentración de la demanda en áreas urbanas y la presión del mercado en las zonas con mayor actividad económica.

Aumento de las transacciones y actividad inmobiliaria

El volumen de operaciones también muestra una recuperación significativa. Durante el tercer trimestre se realizaron 7.472 transacciones de suelo urbano, lo que representa un incremento del 31% respecto al mismo periodo del año anterior y un ligero 0,5% más que en el trimestre previo.

"El crecimiento en las transacciones es especialmente notable en municipios pequeños y medianos, donde el aumento de operaciones alcanza el doble que hace un año en localidades de menos de 1.000 habitantes", destacan los analistas del Ministerio de Vivienda. Entre los municipios de 1.000 a 5.000 habitantes, las transacciones aumentan un 16,2%, y en los de entre 5.000 y 10.000 habitantes un 24,1%. En las ciudades de 10.000 a 50.000 habitantes, el incremento alcanza el 28,4%, lo que demuestra un mercado activo en todos los tamaños de población.

Andalucía lidera en número de operaciones con 1.448, seguida de Catalunya (1.188), Castilla y León (1.063) y Comunidad Valenciana (938). La superficie transmitida alcanza un total de 9,1 millones de metros cuadrados, un 35,8% más que en el tercer trimestre del año anterior, generando un volumen económico de casi 1.094 millones de euros (+16,4%).

Interpretación del mercado y perspectivas

El ligero descenso del precio medio no implica debilidad en la demanda, sino ajustes naturales derivados de la evolución regional y la disponibilidad de suelo. El incremento de transacciones y del volumen de superficie transmitida demuestra un mercado activo, donde la inversión en suelo urbano sigue siendo estratégica para promotores, inversores y administraciones públicas.

"El mercado refleja tanto oportunidades de inversión como retos para la planificación urbana, especialmente en áreas con alta presión demográfica y económica", señalan expertos del sector inmobiliario. La estabilidad de precios en algunas regiones y los incrementos en otras sugieren un mercado adaptativo, capaz de absorber cambios en la oferta y la demanda.