Vídeo - El PP quiere convertir las oficinas en viviendas y propone recuperar España como país de propietarios

La estrategia combina reducción de burocracia, habilitación de suelo urbanizable, simplificación de cambios de uso en edificios y eliminación de políticas intervencionistas sobre los precios del alquiler, impulsando un modelo centrado en la propiedad privada y la estabilidad del mercado residencial.

Contexto del déficit habitacional

España enfrenta un desajuste histórico entre la oferta y la demanda de viviendas. Según el Banco de España, el déficit alcanza unas 720.000 unidades, situación que se ha agravado por la creación de nuevos hogares y la llegada de población migrante. Nadal alerta: “No solamente es que faltan, sino que cada año todavía faltan más”.

En 2024 se iniciaron 130.000 viviendas, muy por debajo de las 200.000 necesarias para cubrir la demanda anual, y esta brecha proyecta un incremento de precios y un encarecimiento del alquiler que afecta especialmente a jóvenes y familias con menores ingresos.

Reducción de burocracia y reconversión de edificios

Una parte central de la propuesta consiste en simplificar y acelerar los procedimientos administrativos para destinar edificios existentes a uso residencial. Nadal explica: “Lo que necesitamos es que haya más vivienda; para que haya más vivienda sólo puede surgir de dos sitios, o bien crear suelo urbanizable adicional para hacer vivienda nueva o bien viviendas existentes o edificaciones existentes destinarlas a viviendas”.

Actualmente, los cambios de uso de oficinas, locales comerciales o edificios industriales enfrentan trámites lentos y complicados. Nadal insiste en que esta lentitud genera retrasos significativos en la oferta: “La burocracia es enorme, hay que reducir ese plazo de una manera extraordinaria. Esto sí que es una emergencia”.

El dirigente del PP propone además incentivos económicos para propietarios que habiliten sus inmuebles para vivienda, fomentando un proceso que aumente rápidamente el stock disponible sin depender únicamente de nueva construcción.

Crítica a las políticas de control de precios

El PP critica las medidas intervencionistas del Gobierno que regulan los precios del alquiler. Nadal afirma: “Las medidas del Gobierno de fijar los precios de los alquileres ya las puso Franco en los años 60 y el resultado fue el declive del centro de las ciudades y la desaparición prácticamente del mercado de alquiler”.

Según el vicesecretario, estas políticas desincentivan la inversión privada y dificultan que los propietarios ofrezcan viviendas en alquiler, agravando la escasez y encareciendo los precios para quienes necesitan residencias temporales o permanentes.

Incentivos a la compra y apoyo a jóvenes y familias

La propuesta del PP no se limita a la oferta: busca también reforzar la demanda mediante políticas que faciliten la adquisición de viviendas. Nadal explica: “Todas las políticas públicas no tienen que ir relacionadas exclusivamente al alquiler, sino también a la compra. Hay que conseguir que España vuelva a ser un país de pequeños propietarios”.

Sugiere bonificaciones fiscales, reducción de impuestos y ayudas a jóvenes y familias con dificultades económicas, con el objetivo de que más ciudadanos puedan acceder a la propiedad y que el mercado no dependa exclusivamente del alquiler.

Impacto potencial de la reconversión de oficinas

El vicesecretario destaca que España cuenta con miles de oficinas vacías, especialmente en grandes ciudades y centros urbanos. Según datos recientes, más del 12% del parque de oficinas en Madrid y Barcelona permanece sin uso. Convertir estos espacios en residencias podría generar decenas de miles de viviendas adicionales en pocos años, reduciendo la presión sobre el mercado de alquiler y facilitando el acceso a la vivienda a un costo más razonable.

Además, la reconversión de edificios antiguos revitaliza zonas urbanas degradadas, aumentando la actividad económica local y evitando la expansión urbana descontrolada. Nadal asegura: “Hay que mirar a las ciudades como oportunidades, no como obstáculos; transformar oficinas en viviendas no solo resuelve la falta de stock, sino que mejora barrios enteros”.

Comparativa internacional y tendencias del mercado

Expertos del sector inmobiliario señalan que otros países europeos, como Alemania y Países Bajos, han logrado aliviar el déficit habitacional mediante la reconversión de edificios y la simplificación de licencias urbanísticas. Nadal argumenta que España debería seguir estos ejemplos para acelerar la oferta: “El modelo europeo demuestra que la propiedad y la reconversión urbana son compatibles con mercados dinámicos y accesibles”.

La propuesta del PP combina esta experiencia internacional con incentivos internos, buscando generar un efecto inmediato en el mercado y recuperar la tradición de pequeños propietarios que caracterizó al país durante décadas.

Políticas integrales y visión de futuro

El conjunto de medidas abarca desde la agilización administrativa hasta incentivos a la compra, pasando por la eliminación de intervenciones en precios del alquiler y la transformación de edificios no residenciales. Nadal asegura que la estrategia es integral: “Si queremos resolver el problema de la vivienda, debemos actuar en todos los frentes: oferta, demanda, propiedad y agilización de trámites”.

El objetivo final, según el dirigente del PP, es consolidar un mercado más equilibrado, donde la vivienda sea accesible y sostenible, y donde la propiedad vuelva a ser un pilar del bienestar económico y social en España.