El déficit de vivienda en España supera los 800.000 inmuebles, según UVE Valoraciones

El déficit acumulado de vivienda en España supera las 800.000 unidades, concentrado principalmente en las grandes ciudades y zonas turísticas, según los datos de UVE Valoraciones.

La empresa de tasación explica que, para corregir este desequilibrio entre la oferta y la oferta y la demanda, en España se debería haber construido una media de entre 200.000 y 250.000 casas anuales desde hace más de 15 años.

Ante la escasez de vivienda, los precios de los inmuebles subieron entre un 12% y un 13% en tasas interanuales, como consecuencia directa de dicha falta de oferta.

NO ES UNA BURBUJA INMOBILIARIA
No obstante, los datos del estudio permiten matizar que España no se encuentra en una burbuja inmobiliaria como la que estalló en 2008, pues, en 2006, los precios se encontraban un 47,3% por encima del PIB, mientras que en el tercer trimestre de 2025 ese desfase se situó en el 14,4%, inferior también al 36,1% registrado a comienzos de los años 90.

Además, según UVE Valoraciones, los altísimos precios se deben, en gran parte, al aumento de la inflación, que hace disminuir el valor del dinero y aumentar los precios en términos nominales, que no reales. De hecho, explica que, del conjunto nacional, solo en Baleares los precios de la vivienda han superado los máximos de 2006 y 2008.

MADRID Y BARCELONA: LOS MERCADOS MÁS TENSIONADOS
Los mercados tensionados se concentran en 19 provincias, sobre todo en Madrid, Barcelona, Baleares y Málaga, que destacan por la cantidad de viviendas usadas, la elevada compraventa y una "oferta claramente insuficiente".

A corto plazo, los datos previstos para 2026 no son mucho más positivos, ya que la tasadora prevé que los precios, en términos nominales, crezcan entre el 4% y 6%, aunque con una moderación prevista para 2027.