El alquiler vacacional roza el 57% de ocupación en 2025 con un precio medio de 165 euros por noche

Booking concentra más de la mitad de las reservas de viviendas turísticas en un año marcado por el alza de tarifas

El sector del alquiler vacacional en España cerró 2025 con una ocupación media del 56,6% y un incremento del 2,8% en su tarifa diaria (165,49 euros), según el informe anual de Lodgify.

El mercado, liderado por Booking.com con el 54,3% de las reservas, afronta un escenario de mayor rotación debido a que el 57,2% de las estancias ya no superan las tres noches.

Este patrón, sumado al control de costes y al mantenimiento, se perfila como el principal desafío para los propietarios, quienes prevén compensar la presión operativa en 2026 mediante la adopción de inteligencia artificial para precios dinámicos y atención al huésped.

La ocupación media de los alojamientos de alquiler vacacional en España alcanzó el 56,6% en 2025, según el informe de tendencias del alquiler vacacional en España 2025 de Lodgify elaborado a partir del análisis de datos agregados de más de 400.000 reservas y de una encuesta a 167 propietarios y gestores que operan en el mercado español.

El informe muestra una evolución positiva de la ocupación, aunque en un contexto marcado por estancias cada vez más cortas. En 2025, el 57,2% de las reservas correspondieron a viajes de entre 1 y 3 noches, consolidando una tendencia ya observada en años anteriores.

Este patrón incrementa la rotación de huéspedes y se produce en un momento en el que el 42,5% de los encuestados señala el control de costes como su principal desafío, seguido de la gestión de limpieza y mantenimiento (37,7%).

En cuanto a precios, la tarifa media diaria (ADR) se situó en 165,49 euros, lo que representa un incremento del 2,8% respecto a 2024.

El crecimiento es moderado y desigual por tipología: las villas y casas registraron los precios medios más altos (256,6 euros por noche), mientras que los apartamentos turísticos se situaron en 139 euros. Por el contrario, hoteles y resorts experimentaron una caída del 25,4%, hasta los 111 euros de media, por debajo incluso de los niveles de 2023.

BOOKING CONCENTRA EL 54,3% DE LAS RESERVAS
Respecto a los canales de venta, Booking.com concentró el 54,3% de las reservas en 2025, seguido de Airbnb (26,7%) y de las reservas directas (17,6%). Aunque Booking mantiene un liderazgo claro, el informe señala que más del 45% de las reservas no proceden del canal líder, lo que refleja un reparto relevante entre distintos canales.

En el ámbito normativo, a pesar de la entrada en vigor de medidas como el Registro Único de Arrendamientos o la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, solo el 11,5% de los encuestados identificó la regulación como uno de sus principales retos del año. Sin embargo, uno de cada cuatro sí afirmó haber experimentado cambios normativos en su zona durante 2025.

El informe también analiza el uso de tecnología y el papel emergente de la inteligencia artificial. En 2025, el 65,3% de los encuestados no utilizó herramientas de IA, aunque de cara a 2026 muestran mayor interés en aplicaciones vinculadas a precios dinámicos (48,5%), mensajería y soporte al huésped (46,7%) y creación de contenido (43,7%).