La hipoteca fija supone el 63,95% de las nuevas firmas y gana casi 15 puntos desde 2020, según pisos.com

El 63,95% de los nuevos créditos hipotecarios en España en el cuarto trimestre de 2025 se formalizaron a tipo fijo, frente al 55,74% registrado en el mismo periodo de 2020, lo que supone un incremento de casi 15 puntos porcentuales, según ha indicado este miércoles el portal inmobiliario pisos.com.

El análisis del portal, realizado a partir de los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles, ha puesto de manifiesto "una transformación estructural en los compradores españoles", siendo la hipoteca a tipo fijo una modalidad predominante en "prácticamente todo el país".

En el cuarto trimestre de 2020 en el mercado hipotecario español el 55,74% de los nuevos créditos se firmaba a tipo fijo, mientras que el 44,26% restante lo hacía a tipo variable, con lo que el porcentaje se ha elevado casi 15 puntos desde entonces.

Esto se explica, según pisos.com, por el ciclo de subidas de tipos de interés iniciado por el Banco Central Europeo a partir de 2022, donde se disparó el euríbor "encareciendo significativamente" las cuotas variables.

"El giro estructural hacia la hipoteca fija es uno de los cambios más profundos que ha experimentado el mercado hipotecario español en la última década", ha señalado el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.

"El encarecimiento del euríbor y la búsqueda de estabilidad financiera por parte de las familias han acelerado de forma decisiva este proceso", ha asegurado Font.

El análisis por comunidades autónomas ha revelado una imagen "más compleja", con el País Vasco como protagonista del mayor salto en la hipoteca fija ascendiendo hasta el 67,56% del total, con un incremento del 55,60%. Le sigue Madrid, con un avance del 32,63% (del 46,18% al 61,25%), y Andalucía, con un crecimiento del 23,09% (del 53,09% al 65,35%).

Sin embargo, no todas las comunidades han seguido la tendencia nacional, ya que algunos territorios han visto crecer respecto a 2020 el peso de la hipoteca variable.

Es el caso de Cantabria, con un 36,15% (+12,20%) sobre el total; Canarias, con un 44,16% (+6,74%); y Baleares, con un 41,65% (+4,13%).

Paralelamente, los datos de pisos.com revelan que Extremadura es la única comunidad donde la hipoteca variable sigue siendo claramente dominante en ambos periodos.

En términos absolutos, Navarra lidera el ranking de comunidades con mayor proporción de hipotecas fijas en el cuarto trimestre de 2025, con un 77,66% de los nuevos créditos. Le siguen La Rioja (74,75%), Murcia (72,01%), Cataluña (69,69%), Galicia (69,28%) y Asturias (68,98%).

En el extremo opuesto se sitúan Extremadura (39,09%), Castilla-La Mancha (54,91%) y Canarias (55,84%), que presentan los porcentajes más bajos de hipotecas fijas.

"La certidumbre sobre la cuota mensual se ha convertido en el principal argumento de venta de las hipotecas fijas, y todo apunta a que este modelo seguirá siendo dominante incluso en un escenario de tipos a la baja", ha concluido Font.