La inversión en retail en España marcará un récord de 2.900 millones en el primer semestre, según Savills

La inversión en el sector retail en España alcanzará un récord histórico en el primer semestre de 2026, con un volumen estimado en unos 2.900 millones de euros, según las previsiones de la consultora inmobiliaria Savills.

El mercado retail cerró 2025 con cerca de 2.700 millones de euros invertidos, lo que supone un aumento interanual del 30% y un 50% por encima de la media de los últimos cinco años.

Para 2026 el crecimiento dependerá de la materialización de las operaciones en curso, entre las que destaca la venta de un porfolio que, de completarse, permitiría elevar la inversión del primer semestre hasta un 7% por encima del total del año pasado.

Los centros comerciales fueron el principal motor del mercado en 2025, concentrando el 53% del volumen total, unos 1.420 millones de euros, con un crecimiento del 27% respecto al ejercicio anterior, impulsado por el aumento de afluencias y ventas y un renovado interés del capital institucional.

El segmento de parques comerciales y medianas superficies alcanzó los 350 millones de euros, un 45% más que en 2024, representando el 12% de la inversión total. En estos activos, los fondos captaron el 46% del volumen y las socimis el 30%, aunque la escasez de producto en Madrid y Barcelona derivó parte de la inversión hacia parques situados en otras provincias. La inversión en alimentación ascendió a 254 millones de euros, entre el 10% y el 12% del total.

Aunque tradicionalmente liderada por fondos internacionales, los compradores privados asumieron en 2025 el 60% del volumen en supermercados, destacando por su capacidad de asumir operaciones de menor tamaño y rentabilidades más ajustadas.

Por su parte, el 'high street' registró 646 millones de euros, el 25% del volumen total y un aumento del 58% respecto a 2024, impulsado por la escasa disponibilidad en Madrid y Barcelona. En este segmento, el inversor privado concentró el 85% del volumen, con un 62% de capital nacional.

Savills prevé una intensificación de la contracción de rentabilidades en 2026, con yields que podrían descender respecto a los niveles de 2025, donde los centros comerciales se situaron en el 6,25%, parques comerciales en 6%, supermercados en 5,25% y 'high street' en el 3,75%.

El director de Inversión Retail en Savills, Salvador González, ha señalado que "la combinación de un mercado dinámico, un desequilibrio creciente entre oferta y demanda, y un contexto inversor reforzado, posiciona al retail como uno de los sectores más atractivos del real estate español para 2026".