Engel & Völkers detecta un aumento de la desigualdad territorial en los precios de la vivienda

La diferencia alcanza hasta el 70% entre Madrid y Extremadura
La inmobiliaria Engel & Völkers ha identificado un aumento de la polarización en los precios de la vivienda en España en función del territorio, con diferencias en los precios de hasta el 70% entre lugares como Madrid y Extremadura.

"Ya no podemos hablar del mercado español en singular, sino de mercados, concretamente de micromercados entre comunidades, pero también dentro de las propias ciudades", ha especificado su presidente en el mercado ibérico y Sudamérica, Juan Galo Macià, en la presentación del último informe de la compañía.

De forma paralela, ha detectado un crecimiento del segmento del lujo en zonas 'premium' y un cambio en el perfil del comprador hacia uno con mayor capacidad económica que no necesita de hipotecas para adquirir una vivienda.

En este sentido, hasta el 95% de las operaciones cerradas por Engel & Völkers en Marbella se realizaron sin financiación en 2025, y más del 40% de las cerradas en las zonas 'prime' de Madrid, lo que demuestra la fuerte presencia de este comprador con mayor capacidad económica.

Sin embargo, los precios altos no solo se concentran en las zonas más exclusivas como el barrio Salamanca de la capital, donde el precio medio es de 9.672 euros el metro cuadrado (casi un millón de euros por 100 m2), sino que se está extendiendo a otras zonas como Sanchinarro, donde la media ya es de 6.096 euros (610.000 euros para 100 m2).

MÁS COMPRADORES EXTRANJEROS
El principal contribuidor a esta situación es el comprador extranjero, ya que concentra hasta el 60% de las compraventas en las viviendas de más de un millón de euros, mientras que por debajo de ese umbral, prima más el comprador nacional.

De hecho, las zonas más caras de España después del barrio Salamanca de Madrid son los entornos turísticos como Marbella o la Costa Brava, con precios de 9.133 y 7.857 euros el metro cuadrado, respectivamente. El director de Operaciones Comerciales de la inmobiliaria, Joan Canela, ha añadido que "no solo hay actividad, sino también confianza en la inversión en propiedades 'premium'".

"El lujo sigue siendo un pilar fundamental en los mercados de Costa Brava, Marbella y Baleares, pero también se ha diversificado hacia otras zonas como la Costa Blanca. La demanda sigue sostenida por compradores internacionales de alto poder adquisitivo, especialmente británicos, alemanes y estadounidenses, al ser España un destino estratégico en Europa por su calidad de vida y por su rentabilidad frente a otros mercados", ha apuntado la directora de expansión y franquicias de Engel & Völkers Iberia, Bárbara García.

De cara a 2026, Juan Galo Macià ha señalado que será el año de la transformación tras un 2024 de la recuperación y un 2025 de la aceleración. Este año no prevé que los precios suban tanto como el ejercicio pasado, y espera que la actividad sea más "racional y prudente".