El precio de la vivienda de lujo sube un 10,87% en 2025 y consolida su identidad propia, según Tecnitasa

El precio de la vivienda de lujo en España ha registrado un crecimiento medio del 10,87% durante 2025, consolidándose como un segmento con "identidad propia" y "reglas distintas" al mercado residencial convencional, según el "Informe de Evolución y Tendencias del Mercado Residencial de Lujo en España 2025-2026" presentado por Grupo Tecnitasa.

El análisis destaca una fuerte concentración territorial, donde Baleares (37,5%) y Málaga (32%) aglutinan cerca del 70% de la oferta nacional de inmuebles con un valor superior a los tres millones de euros. Madrid (12,4%) y Barcelona (6,2%) completan los principales focos de un mercado marcado por la escasez estructural de producto y una demanda internacional muy sólida.

Por regiones, Madrid lidera el aumento de precios con un 16,47%, seguida de Málaga (13,65%), Alicante (13,27%) y Baleares (11,48%). En contraste, lugares como Girona (6,06%) o Barcelona (4,28%) presentan crecimientos más moderados. De cara a 2026, Tecnitasa prevé una fase de consolidación, con incrementos de valor más suaves, situados entre el 6% y el 8%.

REGLAS PROPIAS Y CIRCUITOS PRIVADOS
Desde Grupo Tecnitasa han subrayado que este segmento no debe entenderse simplemente como la parte alta del sector inmobiliario. "El lujo no es la parte alta del mercado residencial convencional, es un mercado distinto, con reglas propias", han señalado desde la compañía, explicando que muchas operaciones se realizan en circuitos privados, donde prima la discreción.

Asimismo, han indicado que el análisis de estos activos requiere criterios cualitativos: "En el lujo, el precio se calcula, pero el valor se interpreta", han añadido, destacando que factores como la singularidad o la ubicación son determinantes por encima de los métodos de valoración tradicionales.

PERFIL DEL COMPRADOR Y LUJO SILENCIOSO
El informe, además, revela que el 56% de los compradores en 2025 fueron extranjeros, una cifra que escala hasta el 64% en el tramo de viviendas entre 5 y 10 millones de euros. Se trata de "un perfil inversor con baja dependencia de financiación hipotecaria", lo que aporta estabilidad al sector, y que compara destinos españoles como Marbella o Madrid con plazas globales como Dubái, Milán o la Costa Azul.

En cuanto a las tendencias de diseño, el mercado evoluciona hacia el denominado "lujo silencioso". Esta corriente se aleja de la ostentación para priorizar el bienestar, el "confort térmico", la luz natural y la privacidad. Según el informe, emergen nuevas demandas relacionadas con la salud y la longevidad, como circuitos de agua fría o iluminación circadiana, integrando la tecnología de "forma invisible" y buscando una arquitectura más "honesta y atemporal".