El encarecimiento de la vivienda se intensificó en el primer trimestre al aumentar un 16,4%, según Gesvalt

Adquirir una vivienda estándar cuesta 25.560 euros adicionales respecto al año anterior

El encarecimiento de la vivienda se intensificó en el primer trimestre del año, con un incremento interanual del 16,4%, hasta los 2.012 euros por metro cuadrado, y una subida del 2,5% respecto al trimestre anterior, según el informe de vivienda Gesvalt.

Así, adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados supone de media de 181.080 euros, lo que implican 25.560 euros adicionales respecto al año anterior.

Por tanto, se mantiene la trayectoria ascendente experimentada en 2025, con un mercado en niveles cada vez más próximos a los máximos del ciclo previo. No obstante, el valor medio nacional todavía se mantiene un 15% por debajo del pico alcanzado en 2007.

Este dinamismo del mercado se apoya en crecimientos sostenidos en las compraventas y en la concesión de hipotecas, reflejando un mayor avance del crédito.

A ello se suma el impulso de la actividad promotora: los visados de dirección de obra alcanzaron las 139.016 unidades, un 8,8% más que hace un año, lo que sitúa a Andalucía como la región con el mayor volumen de visados en 2025, con el 24% del total.

Sin embargo, este impulso no se traduce aún en un aumento equivalente de la oferta disponible, ya que los certificados finales de obra descienden un 9,8%, hasta 88.254 viviendas, evidenciando el desfase persistente desde hace varios trimestres entre el inicio de nuevas promociones y su incorporación al mercado.

Desde la consultora han avisado que si no se produce una mayor finalización de obra ni nuevas construcciones, el mercado se tensionará aún más por la falta de oferta disponible.

EL PRECIO CRECE EN TODAS LAS CC.AA.
Durante el primer trimestre, todas las comunidades autónomas vuelven a registrar incrementos interanuales en el precio medio de venta, con las mayores subidas que se concentran en la Región de Murcia (+19,%), la Comunidad de Madrid (+16,4%) y Asturias (+15,9%).

De esta manera, Baleares continúa encabezando el ranking autonómico, con un valor medio de 3.439 euros por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid (3.298 euros) y País Vasco (2.751 euros). En el lado opuesto, Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia y La Rioja permanecen entre las comunidades con los valores más reducidos, con un precio medio inferior a los 1.300 euros.

EL PRECIO DEL ALQUILER BAJA EN BARCELONA Y GIRONA
A nivel provincial, el alquiler intensifica su crecimiento en varias regiones del interior, con Segovia (+15,4%), Toledo (+14,7%) y Ciudad Real (+14,6%) encabezando el ranking. En cambio, Barcelona (-1,7%) y Girona (-0,7%) registraron contracciones puntuales.

A pesar de ello, los alquileres más elevados siguen concentrándose en los principales mercados urbanos y turísticos, con Barcelona liderando el listado con 23,30 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Madrid (22,59 euros) y Baleares (20,29 euros).