Portales inmobiliarios prevén la estabilización hipotecaria ante el alza de tipos y escasa oferta

Los portales inmobiliarios prevén que el mercado hipotecario entre en una fase de estabilización y progresiva ralentización durante los próximos meses tras el fuerte dinamismo de febrero, condicionado por el previsible encarecimiento de la financiación por parte del BCE y la persistente falta de oferta de vivienda en el sector.

En un comunicado, el director general de idealista/hipotecas, Juan Villén, ha señalado que, pese al dato positivo de febrero, la tendencia a lo largo del año será de una "ligera caída" en las formalizaciones.

Según Villén, se espera un "claro repunte" del coste de las hipotecas a partir del segundo trimestre tras las recientes subidas del Euríbor y el coste de fondos a medio plazo.

Desde Fotocasa, la directora de Estudios, María Matos, ha advertido de que el mercado se aproxima a una "fase de estabilización" por el alto nivel de los precios.

Además, Matos ha subrayado que la banca está empezando a "redefinir el mercado desde la oferta de crédito", favoreciendo a perfiles con "mayor solvencia" y "capacida de ahorro", por lo que ha explicado que el porcentaje de compradores sin hipoteca "se irá reduciendo" próximamente.

Por su parte, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha recalcado que la "falta de oferta" sigue siendo el principal "desafío estructural" del sector residencial. Según Font, esta carencia continuará "presionando los precios" y dificultando el acceso a la vivienda en el corto y medio plazo.

En una línea similar, la portavoz de iAhorro, Laura Martínez, ha pronosticado un año de "asentamiento y normalización" supeditado a la evolución de factores económicos globales. Martínez ha destacado, además, que el impacto de las tensiones internacionales en la inflación será "la clave" que dicte la próxima política monetaria.

Frente a estas previsiones de moderación, el CEO de Trioteca, Ricard Garriga, ha descrito un mercado "en ebullición" con un ritmo de crecimiento que ha calificado de "extraordinario". Asimismo, Garriga ha añadido que parte de la banca sigue compitiendo en precio "incluso" cuando el coste del dinero "no acompaña".

MAYOR PRUDENCIA DE LOS BANCOS
Finalmente, desde la patronal Fadei han asegurado que el ejercicio 2026 sigue una tendencia de crecimiento similar a la de 2025 en un contexto de "mucha actividad".

Asimismo, han resaltado que la posición actual de los bancos es de "mayor prudencia" en la concesión de créditos para evitar el "sobreendeudamiento" de las familias.