El sur de Europa alcanzó 35.000 millones en inversión inmobiliaria en 2025 (+24%), con España en cabeza

El mercado español es el que captó más volumen adicional de inversión frente a su media desde 2020, con un aumento de 2.575 millones, 17% más MADRID, 28 (EUROPA PRESS)

España, Italia, Portugal y Grecia alcanzaron en 2025 un volumen de inversión inmobiliaria de 35.000 millones de euros, una cifra récord que supone un incremento del 24% respecto a 2024 y del 21% sobre la media desde 2020, según el último informe de Savills sobre el sur de Europa.

La firma subraya que la región ha pasado de ser una asignación táctica a convertirse en una exposición estratégica dentro de las carteras de inversión europeas.

De acuerdo con el análisis, esta mejora reciente del comportamiento de los países del sur se apoya cada vez más en factores estructurales, como la ampliación del universo de activos, una demanda sostenida impulsada por el turismo, una menor exposición del comercio minorista al canal 'online' y unas dinámicas en oficinas y logística "más favorables que en varios mercados core europeos".

Entre los países analizados, España destaca como el mercado que captó más volumen adicional de inversión frente a su media desde 2020, con un aumento de 2.575 millones de euros, un 17% más, mientras que Grecia fue el mercado con mayor crecimiento relativo, al registrar un 76% más y captar 1.184 millones de euros por encima de su promedio desde 2020.

El informe apunta además a unas mejores perspectivas macroeconómicas que el promedio comunitario como respaldo a la demanda de ocupación inmobiliaria y a la confianza de los inversores. De cara a 2026, Oxford Economics prevé un crecimiento del PIB del 2,4% en España, del 2,1% en Portugal y del 1,8% en Grecia, frente al 1,0% estimado para el conjunto de la UE-27.

"El sur de Europa ha dejado de ser una asignación táctica para convertirse en una apuesta estratégica, con España captando más capital que ningún país en la comparativa", afirma Jaime Pascual-Sanchiz, CEO de Savills Iberia y Head Southern Europe, citado en el documento. "Es el reflejo de unos fundamentales sólidos que seguirán ganando tracción y esperamos un año aún mejor, con mayor actividad y oportunidades a largo plazo en toda la región", añade.

Savills también destaca el factor energía como elemento diferenciador del sur de Europa en un contexto geopolítico más volátil. A su juicio, una mayor penetración de energías renovables de producción nacional debería contribuir a reducir la exposición a 'shocks' energéticos importados y a mejorar la visibilidad de los costes operativos para los usuarios, lo que facilita las decisiones de alquiler y refuerza la confianza empresarial en sectores intensivos en energía.

En este contexto, la consultora concluye que los inversores están apostando por una "historia de demanda más sólida" y por un conjunto de oportunidades "que va más allá de aprovechar un repunte en el sur", a medida que la región se posiciona como estratégica dentro de las carteras inmobiliarias europeas.