Los portales inmobiliarios destacan la demanda "muy activa" para la compra de viviendas

Los portales inmobiliarios han destacado la elevada demanda de vivienda para compra, ante los bajos tipos de interés, la falta de oferta y los altos precios del alquiler, que han empujado a adquirir casas a las familias que tienen la posibilidad de hacerlo.

De acuerdo con los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas subió en abril un 2,3% respecto al mismo mes de 2024, hasta un total de 54.318 operaciones, su mayor cifra en este mes desde 2008, cuando se realizaron casi 55.000.

Con el avance de abril de 2025, inferior en más de 38 puntos al registrado en marzo, la compraventa de viviendas encadena diez meses consecutivos de alzas interanuales.

El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, considera que se ha producido un "frenazo" en el ritmo de operaciones, debido a factores estacionales relacionados más con la Semana Santa que a un cambio de rumbo del mercado.

De hecho, el portavoz considera "relevante" que a pesar de estos factores la tasa interanual haya sido positiva, lo que pone de relevancia la potencia de la demanda actual de vivienda para compra.

"La falta de oferta y los altos precios del alquiler han empujado a la compra a todas las familias que tienen la posibilidad de hacerlo, y en paralelo los bajos tipos y la escalada de precios de venta también fuerzan a adelantar las decisiones de compra a otras muchas familias", ha advertido.

De hecho, Iñareta ha apuntado a que, con un nivel de demanda como el actual y una oferta menguante, es improbable que los precios se relajen a corto plazo.

Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha señalado que, aunque a nivel mensual se produzca una caída y la comparativa interanual muestra un leve incremento hay que tener en cuenta que los datos coincidieron con las festividades de Semana Santa y esto hace que muchas operaciones quedaran paralizadas durante unos días.

Igualmente, desde Fotocasa han señalado que los datos de compraventa siguen siendo muy elevados y es que tras el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés, en la que factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares y a las condiciones hipotecarias más atractivas con un Euríbor a la baja, han hecho que 2025 cuente con viento de cola para mostrar una actividad dinámica durante todo el año.

"Se confirma que la reactivación de la demanda está estrechamente ligada al giro en la política monetaria del BCE y que está actuando como palanca para muchos ciudadanos que, hasta ahora, habían permanecido fuera del mercado, concretamente para el 21%", ha explicado Matos.

Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, ha coincidido en que el mercado ha moderadp su crecimiento en el mes de abril. "Las poco más de 54.000 viviendas compradas en el cuarto mes del año no sólo significan una cifra un 2,3% superior a la del año pasado, sino que representan el mejor abril desde el 2008. Si analizamos lo que ha sucedido en un año natural, vemos como las cifras siguen aumentando y ya superan las 674.000 viviendas anuales".

El director de Estudios de pisos.com considera que estas cifras sigue situando a España, ya en el cuarto mes del 2025, en una situación que no se veía desde la pasada burbuja inmobiliaria.

"Esto se explica por una demanda especialmente activa interesada en aprovechar la coyuntura, con la posibilidad de hipotecarse en unas condiciones muy atractivas. Por otro lado, habrá que ver qué afectaciones sigue teniendo en el mercado la situación geopolítica", ha apuntado.