Sepes priorizará la adscripción de vivienda y desarrollo de suelo en zonas tensionadas, además de en Valencia

Establecerá precios máximos de arrendamiento de entre 5 y 11 euros por metro cuadrado en las viviendas promovidas en suelos de Sepes

La directora general de la Entidad Pública Empresarial de Suelo Sepes, Leire Iglesias, ha asegurado que priorizará la adscripción y promoción de viviendas y el desarrollo de suelo en zonas tensionadas, o en trámites de hacerlo, así como en Valencia por el compromiso adquirido por el Gobierno con la Comunidad Valenciana tras la DANA de octubre de 2024.

Así lo ha indicado Iglesias este miércoles en el Congreso de los Diputados durante su comparecencia en la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana, donde ha indicado que, junto a Valencia, serán prioritarias Cataluña, Navarra, Asturias, País Vasco y Galicia.

"Esta priorización se hace en coherencia con la responsabilidad que el Gobierno de España también asume con medidas extraordinarias dirigidas a revertir esa tensión residencial cuando así se declara y se pide un esfuerzo que debe contar con el acompañamiento y con la inversión pública", ha indicado.

En esta línea, ha indicado que para llevar a "buen término" este propósito será "imprescindible" la cooperación y la colaboración, tanto con el sector como con las comunidades autónomas, así como un cambio estructural de la organización de Sepes.

Sobre la creación del parque público de vivienda a precios asequibles, Iglesias ha indicado que Sepes dispone ya de 39 ámbitos programados con capacidad para la promoción de casi 20.000 viviendas y otros 13 de próxima adscripción.

Además, desde la Entidad Pública Empresarial de Suelo estiman la posible incorporación de aproximadamente unos 2.500 solares junto a la de viviendas ya finalizadas, lo que da un horizonte para "poder ofertar lo antes posible suelo en zonas prioritarias".

Estos suelos, tal y como ha explicado la directora general de Sepes, serán desarrollados mediante distintas fórmulas, bien sea colaboración público-privada, colaboración público-social, colaboración público-pública con la cesión a otras administraciones públicas o mediante la enajenación de suelos para la promoción de vivienda protegida permanente siempre con carácter voluntario.

"En caso de aplicarse fórmulas de colaboración público-privada o público-social a través de determinadas empresas, bien sea con fórmulas que ya se están desarrollando a partir del desarrollo de los fondos del Mecanismo del Plan de Recuperación Europeo, lo haremos a través de derechos superficiarios o mediante concesiones de obra", ha explicado Iglesias.

Así, ha indicado que para estos supuestos se establecerán unos precios máximos de arrendamiento de entre 5 y 11 euros metros cuadrados en función de las rentas de la zona, compensándose mediante incentivos económicos estas promociones que tendrán limitada su rentabilidad.

De esta manera, el Gobierno quiere garantizar con la nueva empresa que los precios no excedan el 30% de la renta media familiar de la zona en las que se ubiquen.

SAREB
Sobre la Sareb, Iglesias ha indicado que desde la entidad que dirige no hay "ni voluntad ni capacidad de subrogarnos en los contratos de servicios que hoy tenga la Sareb".

"Nosotros no podemos subrogarnos en esos contratos de servicios, luego no sé qué pasará cuando caduquen o no caduquen los contratos que tienen [los servicers] con la Sareb, pero esos contratos no son los que va a asumir Sepes para su gestión, que en todo caso plantearemos, en los casos en los que no haya otra cooperación con las comunidades autónomas, nuestros propios contratos de servicios para la gestión de este parque o de estas inmuebles", ha indicado.

"Lo que sí que serán obligados para Sepes serán los contratos de arrendamiento que tengan las viviendas. Obviamente el traspaso de vivienda de una administración a otra no supone la ruptura de los contratos", ha añadido.

ASEGURA QUE LOS RESULTADOS DE SEPES FUERON UN 3.810% MEJORES EN 2024
Por otro lado, durante su comparecencia, Iglesias ha asegurado que las cuentas de Sepes están "saneadas" frente a años anteriores, con una cuenta de resultados en 2024 un 3.810% mejor que en el año anterior.

"En este momento somos capaces de poder adelantar fondos propios en la tesorería de Sepes, comprometidos, pero fondos que los que dispone de Sepes para adelantar lo más posible o para asumir los compromisos que ya tenemos adquiridos con el Ministerio de Vivienda a través del plan de vivienda de alquiler asequible (...). No digo que tengamos un superávit contable", ha detallado.

Además, ha indicado que las inversiones del periodo 2019-2024 fueron 2,5 veces superiores a las del periodo 2012-2018, cuando Sepes presentó un rendimiento neto negativo.