El precio de la vivienda crece por encima del 6% anual, el doble que los salarios, según Tecnotramit

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda en España ya es superior a los 1.850 euros, lo que supone un incremento por encima del 6% interanual y un contraste con los salarios, que han aumentado alrededor de un 3%, según los últimos datos de Tecnotramit.

La firma de servicios a entidades financieras y compañías inmobiliarias de España y Portugal señala que los datos del mercado ya reflejan una "desconexión preocupante entre el valor real de la vivienda y la capacidad de compra de la población".

De acuerdo con Tecnotramit, en algunas provincias --como Barcelona, Madrid, Málaga o Baleares-- el esfuerzo financiero medio supera el 45% de los ingresos familiares, algo que sitúa a "buena parte" de los hogares en una situación de "vulnerabilidad habitacional".

La compañía advierte de que si no se adoptan políticas de estímulo a la oferta asequible y se favorece la entrada al mercado de alquiler, "los efectos de este desequilibrio podrían ser similares a los vividos en la crisis de 2008, aunque con diferencias de fondo".

En esta situación, la firma indica que la oferta de vivienda nueva "continúa siendo insuficiente para la alta demanda residencial del país", ya que en 2024 apenas se iniciaron 87.000 viviendas cuando serían necesarias al menos 160.000 nuevas unidades al año "para atender adecuadamente la demanda estructural".

"Esta carencia está impulsando los precios tanto en compra como en alquiler, especialmente en grandes núcleos urbanos, y genera un efecto expulsión hacia la periferia que agrava la desigualdad territorial", explica Tecnotramit.

Asimismo, la empresa resalta que si bien el contexto actual ha favorecido unas condiciones de financiación "competitivas" (debido a que el tipo medio de interés está en torno al 3%), el aumento de los precios "complica el acceso al mercado de los colectivos más vulnerables por sus menores ingresos".

En esa línea, la firma remarca que la "baja" tasa de ahorro de una parte de la población "imposibilita reunir el dinero para la entrada de un piso y conseguir una hipoteca", mientras que las condiciones para acceder a un crédito "no mejoran debido a la cautela de la banca y la inestabilidad macroeconómica y geopolítica".