La periferia de Madrid y Barcelona lidera la demanda de vivienda en alquiler, según Idealista

Las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona encabezan la presión de la demanda sobre la oferta de vivienda en alquiler en España, según el informe de demanda relativa de Idealista del segundo trimestre de 2025.

Leganés (Madrid) y Terrassa (Barcelona) se sitúan como las localidades más demandadas, relevando a Getafe y Hospitalet de Llobregat como líderes del ranking.

El estudio revela que nueve de las diez localidades más demandadas están en el entorno de estas dos grandes capitales. En el 'top 10' figuran también Sabadell, Mataró, Badalona y Hospitalet de Llobregat en Barcelona, y Móstoles, Torrejón de Ardoz y Getafe en Madrid. Vitoria es la única capital de provincia que logra entrar en esta clasificación, en décima posición.

Idealista señala que esta creciente presión en la periferia se debe a una oferta limitada en las grandes ciudades, unida a una fuerte demanda por parte de jóvenes y familias que buscan alternativas de vivienda bien conectadas pero con precios más asumibles. La 'proptech' recuerda que en total, 40 capitales de provincia aparecen entre las 52 más demandadas del país, junto a otras zonas periféricas y municipios turísticos que muestran una demanda destacada.

En total, ocho ciudades del área metropolitana de Madrid y cinco de Barcelona acaparan 13 de las 25 primeras posiciones del ranking. En Madrid destacan también Alcorcón (11), Alcalá de Henares (12), Alcobendas (18) y San Sebastián de los Reyes (23); mientras que en Barcelona lo hacen Sabadell (3), Mataró (7) y Badalona (8).

La lista también incluye nueve capitales de provincia entre las más demandadas, como Guadalajara, Lleida, Tarragona, Pamplona, Palma, Zaragoza, Girona, y la propia Barcelona, que se sitúa en el puesto 20. Madrid capital, en cambio, aparece más abajo, en la posición 32.

En cuanto a los precios medios de alquiler, el informe revela fuertes contrastes. Entre las localidades más demandadas, Palma encabeza el listado con una renta media de 1.875 euros al mes, seguida de Barcelona (1.748 euros), Madrid (1.642 euros) y San Sebastián (1.548 euros). En el extremo opuesto, Ponferrada (535 euros), Alcoy (584 euros) o Mérida (586 euros) ofrecen las rentas más asequibles.

Entre los municipios más exclusivos, destacan los ibicencos Santa Eulalia del Río y Sant Josep de Sa Talaia, con una renta media de 4.552 y 4.156 euros al mes, respectivamente, seguidos de La Moraleja (Madrid) con 3.899 euros, y Benahavís (Málaga), con 3.872 euros. Pozuelo de Alarcón también aparece entre los más caros, con un alquiler medio de 2.823 euros.