La inversión en oficinas se dispara un 50% en España hasta septiembre, al atraer 1.630 millones de euros

La inversión en oficinas en España ascendió a 1.630 millones de euros en los nueve primeros meses de 2025, lo que representa un incremento del 50% respecto al mismo periodo del año pasado, superando ya toda la inversión registrada en el conjunto del ejercicio 2024.

Según la última edición del informe 'Office Pulse' de Savills, tanto Madrid como Barcelona registran datos positivos en contratación y rentas, con previsiones optimistas para el cierre del ejercicio y una actividad inversora que sigue ganando tracción.

"El mercado de oficinas en España mantiene una base muy sólida, con una demanda sostenida y una contratación saludable, impulsada por operaciones de tamaño medio. Las previsiones son positivas y se percibe una renovada confianza por parte de los inversores y promotores en el sector", ha explicado el director ejecutivo de la división de Oficinas en Savills España, Hipólito Sánchez.

En zona 'prime' (céntricas) de Madrid, las rentas máximas se sitúan en torno a 46 euros mensuales por metro cuadrados al mes, con una media de 38,20 euros, mientras que fuera de la M-30 la media es de 19 euros, donde también está subiendo por el traslado de las empresas hacia la periferia por la baja disponibilidad en la zona urbana.

En este sentido, Savills advierte de una disponibilidad de solo el 2,98% en el interior de la ciudad, por la escasez de superficie y por la pérdida de 300.000 metros cuadrados que se están convirtiendo a residencial.

En cuanto a Barcelona, la tasa de disponibilidad general se sitúa en torno al 10%, debido al alto volumen de metros cuadrados que introdujo el proyecto 22@, pero que también ha reducido su desocupación desde el 26,8% de enero hasta el 20,75% actual.

Hasta septiembre se han contabilizado 19 operaciones por encima de 3.000 m2, de las cuales 12 superan los 5.000 m2. "Es positivo que la base del mercado ya no dependa solo de las grandes operaciones; existe una contratación recurrente y saludable en tamaños intermedios", ha señalado la directora asociada de oficinas de Savills en Barcelona, Natalia Montal.