La inversión inmobiliaria global crecerá un 15% en 2026 para superar el billón de dólares, según Savills

La región EMEA, donde España figura entre los mercados con mayor aceleración en 2025, liderará el incremento con un alza del 22%

La inversión inmobiliaria global crecerá un 15% en 2026, para superar el billón (millón de millones) de dólares, rebasando por primera vez desde 2022 este umbral, según se refleja en 'Impacts', el programa de análisis del sector inmobiliario global de la consultora internacional Savills.

Además, dicho informe señala que la región de Europa, Oriente Medio y África (EMEA por sus siglas en inglés) registrará el mayor crecimiento relativo el próximo año, con un alza del 22%, hasta 300.000 millones de dólares (254.778 millones de euros), mientras que América seguirá siendo el mayor mercado por volumen, con una actividad de 570.000 millones de dólares (484.078 millones de euros), un 15% más.

En concreto, Savills estima que aproximadamente una cuarta parte de la inversión global provendrá del sector de oficinas, que continuará ganando cuota en 2026.

2025 COMO "PUNTO DE INFLEXIÓN" EN LOS MERCADOS INMOBILIARIOS
Según la consultora, 2025 ha marcado un "punto de inflexión" en los mercados de inversión inmobiliaria, ya que los 'capital values' han tocado fondo, el tamaño medio de las operaciones está creciendo y la financiación vuelve a aportar valor a los retornos, a lo que se suma que la previsión es que estas tendencias se fortalezcan aún más en 2026.

En cuanto al cierre de 2025 en Europa, Savills proyecta que los volúmenes de inversión alcancen en torno a 215.000 millones de euros, un 9% más interanual.

ESPAÑA CRECE MÁS DE UN 20%
España se sitúa entre los países con incrementos superiores al 20% frente a 2024, junto con República Checa, Finlandia, Portugal, Dinamarca, Bélgica, Suecia, Hungría y Noruega. De cara a 2026, la consultora estima un crecimiento del 18% de la inversión en Europa, apoyado por la estabilización macroeconómica y el retorno del capital institucional.

En este sentido, resalta que las oficinas recuperarán protagonismo y confianza renovada en 'activos prime', mientras que el 'sector living' seguirá captando fuerte interés. Para 2026, la consultora espera un aumento de la inversión europea 'cross-border', impulsada por compradores británicos, franceses y suecos que expanden su presencia fuera de sus mercados domésticos.

Asimismo, prevé que la reactivación de inversores de Oriente Medio cobre fuerza en el nuevo año, mientras que los norteamericanos seguirán siendo actores clave tanto como compradores como vendedores.

2026 PRESENTA OPORTUNIDADES CLAVE EN EUROPA
En esta línea, Savills ha indicado que este próximo año 2026 presenta oportunidades clave en Europa para distintos perfiles de inversor en los distintos mercados en los que el mercado español compite por la atracción de capital. Para los inversores 'Core/Core+' resaltan las 'oficinas prime' en los distritos financieros, ya que son activos de calidad, presentan baja desocupación y cuentan con contratos sólidos, impulsados por el 'flight-to-quality'.

Igualmente adquieren relevancia los hoteles en destinos consolidados como la capital de Reino Unido (Londres), España, Italia, Francia, Portugal y Grecia, ya que seguirán atrayendo inversión por turismo internacional y gasto en ocio.

La consultora también anima a este perfil a considerar oportunidades en el mercado residencial institucional en capitales y grandes áreas metropolitanas, con ingresos estables ante la escasez estructural de oferta, así como en locales en los 'ejes prime' en ciudades europeas, con ocupación estable, fuerte demanda y flujos turísticos crecientes.

Por último, las previsiones de la compañía para 2026 apuntan a un renovado optimismo en el mercado inmobiliario global, ya que además de en inversión, se espera crecimiento en la actividad de los mercados de usuarios en la mayoría de los sectores y regiones. No obstante, Savills apunta que el entorno seguirá presentando retos que gestionar.

"La economía continuará siendo el eje central, con la bajada de los tipos de interés y la mayor disponibilidad de capital coincidiendo con una demanda sólida por parte de los usuarios", explica, anadiendo que a ello se suma la aceleración del cambio tecnológico, liderado por la adopción creciente de la inteligencia artificial, que se consolida como un motor clave del mercado.

Sin embargo, la firma subraya que inversores y usuarios no deben perder de vista otros factores estructurales como la evolución demográfica y los cambios en los hábitos de consumo para dar respuesta a las necesidades de las personas. "A medida que estas conductas evolucionan y los perfiles demográficos se transforman, la capacidad operativa se convierte en un elemento diferenciador fundamental en el sector", concluye.