Gaiarooms y 4Founders Capital lanzan un fondo de 60 millones para adquirir 15 hoteles

MADRID, 7 (EUROPA PRESS)
La operadora Gaiarooms, especializada en la digitalización del segmento hotelero independiente, se ha aliado con la gestora de capital riesgo 4Founders Capital para el lanzamiento de un nuevo vehículo de inversión inmobiliaria.

El fondo, denominado 4Founders Capital Hospitality FCRE SA, cuenta con el visto bueno de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y dispone de una capacidad de inversión de hasta 60 millones de euros con una duración de seis años.

El objetivo estratégico es la adquisición y optimización de aproximadamente 15 activos hoteleros ubicados en ciudades 'Tier 2' de España, priorizando ubicaciones en zonas prime que aún no presentan saturación turística.

La tesis de inversión del vehículo busca combinar la rentabilidad operativa de la actividad hotelera con la creación de valor inmobiliario a través de un modelo de gestión digitalizado.

El fondo proyecta un horizonte de desinversión de entre tres y cuatro años, con el que espera alcanzar una Tasa Interna de Retorno (TIR) por operación cercana al 18% y una TIR neta para el inversor superior al 12%. Los primeros cierres de activos están programados para este mismo mes de enero, integrándose todos ellos de forma inmediata en la red de operación de Gaiarooms.

Gaiarooms, firma fundada y dirigida por Enrique Domínguez, asumirá la responsabilidad de ejecutar la estrategia operativa y de inversión. La compañía aporta su experiencia en la gestión de más de 100 establecimientos y 1.500 habitaciones, basando su ventaja competitiva en la digitalización integral y la centralización de procesos.

Este enfoque permite a activos de pequeño y mediano tamaño alcanzar estándares de calidad de tres y cuatro estrellas, maximizando el margen operativo mediante la reducción de costes de gestión directa y la optimización de ingresos.

Para la ejecución de su plan de crecimiento, la firma ha diversificado sus vías de captación de activos. Además del capital aportado por el nuevo fondo para compras directas, Gaiarooms cuenta con una línea de financiación de 5 millones de euros otorgada por Caixa. Estos recursos se destinan a contratos de alquiler de larga duración que requieran inversión en modernización.

Asimismo, la compañía impulsa acuerdos de gestión para propietarios que opten por mantener la titularidad del inmueble pero busquen una profesionalización de la operativa diaria para incrementar la rentabilidad de su patrimonio.

El modelo de negocio se complementa con una estructura de costes que integra el empleo y los servicios locales. La operadora mantiene al personal preexistente en los hoteles adquiridos o gestionados, subrogando sus contratos a empresas del grupo para asegurar la continuidad del servicio de limpieza y mantenimiento.

De forma paralela, la compañía externaliza servicios complementarios como restauración, gimnasios y aparcamientos mediante convenios con proveedores de la zona, vinculando la actividad de los activos hoteleros a la economía local.