El precio de la vivienda usada subió un 7,6% en 2025, hasta los 2.200 euros por metro cuadrado, según Hogaria

El precio medio de la vivienda usada creció un 7,6% anual en 2025, hasta los 2.200 euros por metro cuadrado en diciembre, de manera que el encarecimiento de la compra de vivienda en el último año ha sido mayor que la evolución de los salarios, según un estudio de Hogaria.net.

El informe señala que la causa de este encarecimiento es el gran desequilibrio entre la oferta y la demanda, a lo que se suma la poca concesión de licencia y de parques públicos y los elevados costes de construcción.

Además, desde el portal inmobiliario han advertido de que si no hay cambios "profundos" en 2026 seguirán aumentando los precios, aunque de forma más contenida, sobre todo en las grandes capitales y las zonas costeras, con una alta inversión en vivienda --como activo refugio ante la inflación-- y menor acceso a los jóvenes y clases medias.

MADRID Y BARCELONA: LAS CAPITALES MÁS CARAS
Las capitales españolas, donde se concentran los empleos y los servicios, son las que tienen mercados más tensionados, por lo que Madrid y Barcelona lideran la lista de precios al cierre de 2025, con 5.002 y 4.739 euros por metro cuadrado, respectivamente.

Se trata, según el informe, de precios muy superiores a los salarios de dichas ciudades, y que contrastan con el precio de provincias como Ciudad Real (1.170 euros por metro cuadrado), Palencia (1.221 euros), León (1.235 euros), Ourense (1.236 euros) y Jaén (1.293 euros).

Por su lado, las provincias más caras en 2025 fueron Madrid (4.016 euros), Guipúzcoa (3.985 euros), Málaga (3.830 euros) y Barcelona (3.626 euros).

MÁLAGA LIDERA EL INCREMENTO DE LOS PRECIOS
Las provincias donde más aumentaron los precios en 2025 fueron: Málaga (+12%), Santa Cruz de Tenerife (+11,9%), Madrid (+11,4%), Alicante (+11,3%) e Islas Baleares (+11,2%).

Desde el portal inmobiliario han explicado este incremento de los precios porque son territorios con alta presión turística, fuerte inversión inmobiliaria y crecimiento poblacional.