El alquiler se encarecerá entre un 3% y un 6% en la primera mitad de 2026, según Solvia

El mercado del alquiler en España "seguirá tensionado" durante la primera mitad de este 2026 y los precios subirán entre un 3% y un 6% interanual, según ha informado este miércoles Solvia, que apunta a mayores incrementos en las zonas de costa y grandes ciudades, donde podrán superar el 8%.

En su informe 'IV Solvia Market View', Solvia prevé que el alquiler seguirá siendo "uno de los principales focos de presión" del mercado residencial pero apunta a un "escenario de optimismo prudente" en el sector este año, caracterizado por niveles elevados en las compraventas, repunte en la actividad hipotecaria, mejoría en la obra nueva y un mercado que "empieza a mostrar una evolución más contenida" por una oferta con "escasez crónica" y una demanda "persistente".

En concreto, comparte que el precio medio del alquiler en el país quedó en 14,2 euros por metro cuadrado al mes al cierre del cuarto trimestre de 2025, lo que implica un aumento del 1,7% respecto al trimestre anterior y del 6,9% frente al mismo periodo de 2024. El equivalente para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados (m2) es una renta media mensual de 1.279 euros, estima.

Además, advierte de "una presión muy extendida", con subidas interanuales en el alquiler en 47 de las 50 provincias analizadas -16 crecieron con un ritmo de dos dígitos-, así como una rentabilidad de un 4% para un piso medio de 90 metros cuadrados en todos los distritos de Madrid y Barcelona.

En lo referente al mercado de la compraventa, el cuarto trimestre se cerró con 178.270 operaciones, lo que representa un 2,2% más que en el trimestre anterior y un 3,3% por encima del mismo periodo del año previo.

En el desglose se observan subidas trimestrales tanto en la vivienda nueva, con un 2% hasta las 36.820 transacciones, como en la vivienda usada, de un 2,3% hasta las 141.450 operaciones.

Para los próximos meses, Solvia prevé un crecimiento de las operaciones de entre el 4% y el 6%, en un contexto en el que "la incertidumbre macroeconómica y geopolítica podría influir en la toma de decisiones, aunque la escasez de oferta y la fortaleza de la demanda seguirán sosteniendo la actividad".

HIPOTECAS Y CIUDADES MÁS CARAS Y ASEQUIBLES
En cuanto al ámbito hipotecario, se han formalizado 132.385 préstamos sobre vivienda: un 7,2% más que en el trimestre anterior y una subida interanual del 14,5%. Esta última supone el mayor ascenso trimestral registrado desde el primer trimestre de 2011, destaca la firma de servicios inmobiliarios.

Además, la proporción de compraventas realizadas con financiación hipotecaria aumentó hasta el 74,3% y predominaron las hipotecas a tipo fijo (el 63,95% de los nuevos préstamos) sobre las variables, mientras que el importe medio de endeudamiento por vivienda llegó a un nuevo máximo histórico, fijado en 171.177 euros.

Asimismo, la actividad promotora también creció en el último trimestre del 2025, un 27,9% frente al trimestre anterior y un 18,3% interanual, hasta los 38.689 visados de obra nueva, si bien la firma avisa de que "la oferta sigue siendo insuficiente para absorber la demanda acumulada".

Aun así, prevé una "evolución positiva" y un crecimiento de entre el 4% y el 9% en 2026 para la actividad promotora, aunque no aprecia a corto ni medio plazo "elementos capaces de corregir de forma estructural la escasez de vivienda, especialmente de obra nueva".

NUEVOS MÁXIMOS EN EL PRECIO DE VENTA
Por último, Solvia señala nuevos máximos históricos para el precio medio de la vivienda en los últimos tres meses del año pasado (2.354 euros/metro cuadrado, un 2,2% más que el trimestre anterior), para la obra nueva (2.500 euros) y en la vivienda usada (2.317 euros).

En precios de venta, destaca de nuevo Madrid, con 4.241 euros/m2, seguida de Baleares (4.101 euros/m2) y Guipúzcoa (3.981 euros/m2), al contrario que Ciudad Real (709 euros/m2), Cuenca (844 euros/m2) y Zamora (849 euros/m2), posicionadas como las más asequibles.

A corto y medio plazo, Solvia calcula un encarecimiento de entre el 6% y el 9%, apoyada en "una demanda sostenida, unas condiciones financieras estables y una oferta estructuralmente insuficiente", aunque lo enmarca en "un escenario de mayor prudencia".