IE niega trato de favor en los alquileres de María de Molina (Madrid) con Sepides

IE ha asegurado que no ha recibido "ninguna rebaja ni trato de favor" en los contratos de alquiler de los edificios del complejo María de Molina-Velázquez suscritos con Sepides, sociedad del grupo SEPI, tras las informaciones publicadas sobre estas operaciones.

La institución académica explica que cuenta con tres contratos de alquiler firmados en 2010, 2013 y 2017, cuyas rentas se han abonado íntegramente, en los plazos previstos y con las actualizaciones anuales pactadas, sin que en más de quince años se haya aplicado ninguna modificación a la baja del precio por ningún concepto.

Según un comunicado recogido por Europa Press, en 2019, cuando correspondía aplicar la cláusula de ajuste a precios de mercado en uno de los contratos, y a partir del informe de un tercero independiente encargado por Sepides, se aplicó incluso una subida adicional al IPC. IE desmiente, "de manera categórica", cualquier afirmación que sugiera la existencia de un trato de favor.

La institución también subraya que no ha tenido conocimiento de una eventual venta de los inmuebles ni del complejo en su totalidad, ni ha intervenido en ningún proceso de adquisición.

Recuerda que Sepides no tenía obligación de comunicarle una posible decisión de venta, ya que los contratos incluyen expresamente la renuncia de IE al derecho de tanteo previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Añade que no ha participado en conversaciones o negociaciones para comprar estos edificios ni ha autorizado a terceros a hacerlo en su nombre.

IE enmarca además su estrategia inmobiliaria de aquel periodo en el contrato de arrendamiento de 49.500 metros cuadrados firmado en 2015 para su nuevo campus en el paseo de la Castellana, operación que casi triplicó la superficie de su campus en Madrid y concentró el grueso del esfuerzo inversor e inmobiliario de los años posteriores.

Esta decisión, sostiene, refleja que su prioridad fue expandir su presencia académica mediante un nuevo arrendamiento y no adquirir los inmuebles que ya ocupaba en María de Molina-Velázquez.

En relación con la pandemia, IE explica que, en un contexto de cierre de centros educativos y elevada incertidumbre sobre ingresos, optó por reforzar preventivamente su liquidez, solicitando apoyo a sus bancos habituales y planteando a sus arrendadores el aplazamiento temporal de rentas durante el estado de alarma.

Con varios arrendadores privados alcanzó acuerdos para adaptar temporalmente los contratos o resolverlos, mientras que Sepides no aceptó modificaciones, reducciones ni aplazamientos de renta y, en su lugar, le ofreció la posibilidad de firmar un préstamo en condiciones de mercado dentro de su actividad ordinaria de financiación a empresas.

Sobre esta base, IE suscribió con Sepides un préstamo ordinario de 5 millones de euros, elevado a público el 31 de julio de 2020, a un tipo de interés referenciado al euríbor a 12 meses más un diferencial del 2% anual, con un mínimo del 2%.

El 3 de febrero de 2021, IE solicitó su cancelación anticipada, que fue aceptada el 16 de febrero; en esa fecha abonó la totalidad del principal pendiente, los intereses devengados y la penalización por amortización anticipada, quedando el préstamo totalmente cancelado a los pocos meses de su formalización.

IE recalca que las rentas de los inmuebles arrendados a Sepides se han abonado íntegramente y en los plazos pactados durante todo el periodo, incluidos los meses afectados por el estado de alarma, sin que se haya producido modificación, aplazamiento ni reducción alguna.