Los españoles aumentan un 18% el presupuesto para comprar vivienda pero aspiran a inmuebles más pequeños

El presupuesto medio de los españoles para comprar una vivienda se ha incrementado un 18% en los dos últimos años, hasta los 206.257 euros, aunque han reducido el tamaño del inmueble buscado, según la cuarta edición del Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad.

El informe, que analiza la percepción de los españoles sobre el acceso a la vivienda, la financiación hipotecaria, la rehabilitación del parque residencial y el papel de la sostenibilidad en el hogar, destaca que los compradores están adaptando sus expectativas ante el mercado tensionado.

De esta forma, las viviendas de tres dormitorios siguen siendo la opción mayoritaria (45,5%), pero las de dos dormitorios ganan peso y pasan del 27% en 2024 al 33,2% en 2026.

SE ELEVA EL PORCENTAJE DE ESPAÑOLES QUE QUIERE COMPRAR UNA VIVIENDA
En cuanto a los españoles que tienen interés en comprar vivienda, este dato continúa al alza. El 36,8% de los españoles tiene intención de comprar una vivienda, cuatro puntos por encima del 32,5% registrado en la edición anterior. Esta intención alcanza su punto más alto entre los jóvenes de 25 a 34 años, donde se sitúa en el 50,3%.

No obstante, las dificultades para acceder a una vivienda han hecho que el 65% de los españoles hayan retrasado algún hito vital, como emanciparse (32,2%) o formar una familia (31,9%), algo "particularmente intenso" entre los compradores de 25 a 34 años, grupo en el que más de la mitad ha retrasado su independencia (52%).

Además, nueve de cada diez compradores considera que se ha intensificado la dificultad de adquirir una vivienda en comparación con la generación de sus padres. En concreto, el 71,5% afirma que es mucho más difícil y el 18,4% que es algo más difícil. Esta percepción es especialmente acusada entre la generación 'Z', donde el 81% considera que comprar una vivienda es mucho más difícil que para la generación anterior.

En cuanto a medidas para mejorar el acceso, los españoles apuntan principalmente a actuaciones que reduzcan el esfuerzo económico que supone comprar una vivienda. Así, la medida más mencionada es reducir impuestos y gastos asociados a la compra (52%), seguida de la subida de salarios acorde al coste de la vivienda (51%).

También destacan medidas relacionadas con la financiación y el 44% considera importante reducir los tipos de interés o facilitar hipotecas con un 90% o 100% de financiación.

PREFERENCIA POR LA HIPOTECA A TIPO FIJO
El Observatorio también analiza cuál es el tipo de préstamo más demandado por los compradores. En este sentido, la hipoteca fija se consolida como la modalidad más deseada, elegida por el 68% de los encuestados.

La preferencia es más elevada entre los compradores de 25 a 34 años, donde alcanza el 77%. La hipoteca variable, por su parte, gana peso entre los compradores de mayor edad.

El informe también recoge el papel de los avales públicos como instrumento de apoyo al acceso a la vivienda. Aunque solo el 27% de los encuestados afirma conocerlos, tres de cada diez ciudadanos se han planteado solicitarlos. Entre los menores de 34 años, el interés se eleva hasta el 49%.

EL 79% PAGARÍA MÁS POR UNA VIVIENDA SOSTENIBLE
En cuanto a la sostenibilidad, esta está presente en las decisiones vinculadas a la vivienda, aunque el informe muestra que su peso es mayor cuando se relaciona con el gasto mensual que como criterio determinante de compra. Para el 17,7% de la población, la sostenibilidad ya es un requisito fundamental al elegir vivienda, mientras que un 58,7% afirma tenerla en cuenta, aunque no sea decisiva.

No obstante, nueve de cada diez hogares considera que la eficiencia energética influye directamente en el gasto mensual de energía. Además, el 79% de los españoles estarían dispuestos a pagar más por una vivienda sostenible. De media, los encuestados pagarían un 8,5% más.

En este sentido, el 87,3% de los españoles invertiría en reformas que mejoren la eficiencia energética de su hogar, con un importe medio previsto de 12.258 euros, un 6% más que en 2025. Además, los encuestados estiman que una reforma sostenible puede revalorizar la vivienda un 16,3%.

Sin embargo, el 41,7% de los españoles solicitaría un préstamo para cubrir los gastos de una reforma, frente al 39,4% de 2025.

En cuanto a las comunidades de vecinos, siete de cada diez encuestados vive en este tipo de inmuebles y el 46% considera que su edificio necesita una reforma.

Asimismo, un 73% de los españoles considera que el estado de su edificio influye mucho o bastante en el confort de su hogar. Además, el 52% de los encuestados afirma haberse sentido incómodo en alguna ocasión o de forma frecuente por el mal estado del inmueble en el que residen.

Entre las actuaciones prioritarias en las comunidades de propietarios, los españoles señalan la mejora del aislamiento, las placas solares y las mejoras en la cubierta. Sin embargo, el coste de la reforma continúa siendo el principal obstáculo para rehabilitar, mencionado por el 71,3% de los encuestados, seguido de la dificultad para alcanzar acuerdos entre vecinos, con un 58%.