El precio de vivienda sube un 17,4% interanual en mayo y bate récord por tercera vez en 2026, según Fotocasa

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha subido un 17,4% interanual en mayo hasta situarse en un promedio de 3.092 euros por metro cuadrado, lo que supone superar máximos por tercera vez en lo que va de año, tras registrar un leve incremento del 0,1% en los últimos treinta días, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Con este incremento, según los datos, una vivienda estándar de 80 metros cuadrados se sitúa de media en los 247.391 euros, frente a los 210.777 euros que costaba hace justo un año, lo que representa una diferencia de 36.614 euros.

En este sentido, la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha explicado que el precio de la vivienda "atraviesa el momento de mayor tensión del ciclo inmobiliario" debido a que la demanda de compra roza "máximos históricos" y continúa presionando con fuerza a una oferta disponible "insuficiente".

"Nunca antes la brecha entre oferta y demanda había sido tan acusada como ahora, y ese desequilibrio es el principal responsable de los incrementos interanuales tan intensos", ha detallado Matos, quien ha añadido que unos tipos hipotecarios "atractivos" han reactivado con fuerza las compraventas.

No obstante, desde el portal inmobiliario prevén que el ritmo de crecimiento "pueda comenzar a moderarse" después del verano si se produce un cambio en la política monetaria y vuelven a subir los tipos de interés, ya que el encarecimiento de la financiación "podría enfriar parte de la demanda".

Por comunidades autónomas, las 17 regiones españolas incrementaron sus precios de vivienda en venta respecto a mayo del año anterior, sufriendo 13 de ellas incrementos superiores al 10%, lideradas por la Región de Murcia (26,5%), Asturias (19,5%), Cantabria (19,3%), Andalucía (18,4%), la Comunitat Valenciana (18,3%) y Galicia (14,3%).

En cuanto al ranking de precios, según el informe, la Comunidad de Madrid y Baleares se consolidan como las autonomías más caras tras alcanzar los 5.414 euros el metro cuadrado y los 5.359 euros, respectivamente, seguidas por el País Vasco, que registra una media de 3.876 euros.

A nivel provincial, el precio interanual de la vivienda de segunda mano sube en el 94% de los territorios analizados (47 de 50), anotándose los mayores ascensos en Murcia (26,5%), Valencia (22%), León (21,8%) y A Coruña (21,2%).

Por el contrario, solo tres provincias españolas han registrado descensos en sus tasas interanuales durante el quinto mes del año: Cuenca, con una bajada del 2,6%; Huelva, que cae un 3,9%; y Teruel, que lidera los descensos con un retroceso del 10%.

En lo que respecta a las capitales de provincia, el precio sube interanualmente en las 50 analizadas, destacando la subida de Soria capital (24,7%), León capital (22,3%) y Ciudad Real capital (19,9%).

Finalmente, Donostia-San Sebastián se posiciona, según los datos, como la capital más cara del país con 7.129 euros el metro cuadrado, por delante de Madrid capital (6.660 euros/m2) y Barcelona capital (5.377 euros/m2), mientras que Zamora repite como la más económica (1.517 euros/m2).

Por su parte, en el mercado municipal el precio sube en el 90% de las 583 localidades analizadas, con 13 de ellas creciendo por encima del 40%, lideradas por Catral (Alicante) con un 138,3%, mientras que Santa Eulària des Riu (Baleares) con 8.461 euros/m2 y Jamilena (Jaén) con 657 euros/m2 registran los precios máximo y mínimo a nivel nacional.

En cuanto a las dos grandes ciudades, Madrid registra subidas en la totalidad de sus 21 distritos, con Villa de Vallecas a la cabeza (32,9%) y el Barrio de Salamanca como el más caro (10.858 euros/m2), mientras que Barcelona sube en nueve de sus diez distritos, liderada por Nou Barris (18,9%) y con Sarrià-Sant Gervasi registrando el precio más elevado (7.520 euros/m2).