Los fondos de operaciones de Silicius aumentaron un 39% en el primer trimestre y el beneficio un 10,9%

Silicius Real Estate, socimi especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo con rentas estables, reforzó su generación de caja durante el primer trimestre con fondos generados por las operaciones (FFO) por importe de 2,8 millones de euros, un 39% más que en el primer trimestre de 2025, mientras que el resultado neto se situó en 3,2 millones de euros, con un crecimiento del 10,9%.

Esta mejora refleja el impacto positivo de la nueva estructura financiera y de la reducción del coste de la deuda tras la refinanciación formalizada en 2025, destaca la compañía en un comunicado.

Para la compañía, la mejora del FFO y del resultado neto evidencia la capacidad de la firma cotizada en el BME Growth para convertir el crecimiento operativo comparable en generación de caja.

Por su parte, el Ebitda contable alcanzó los 4,2 millones de euros, evolución que refleja la reducción del perímetro de la cartera tras las desinversiones ejecutadas durante el ejercicio anterior.

Entre enero y marzo, la socimi del grupo Mazabi registró unas rentas brutas de 7,1 millones de euros y unas rentas netas de 6,0 millones. En un contexto marcado por la rotación de activos ejecutada en 2025, la compañía ha incrementado sus rentas brutas comparables un 5,6% frente al primer trimestre del año anterior, por encima de la inflación de diciembre de 2025, situada en el 2,9%.

Esta evolución, según la firma, refleja la resiliencia de la cartera y su capacidad para seguir generando ingresos recurrentes, apoyada en las nuevas comercializaciones, la actualización de rentas y los escalados previstos en los contratos.

El crecimiento comparable ha sido positivo en las principales tipologías de activos. Por segmentos, las rentas avanzaron un 13,1% en oficinas, un 5,9% en centros comerciales, un 5,9% en retail, un 3,3% en hoteles y un 2,9% en logístico. "Esta evolución confirma el buen comportamiento operativo del porfolio y el impacto de la gestión activa de la cartera", destaca la firma.

Durante el trimestre, Silicius firmó 33 nuevos contratos de arrendamiento por una superficie superior a 2.700 m2, con especial actividad en los segmentos de centros comerciales y oficinas, particularmente en el activo de Rivas.

Esta evolución permitió elevar la ocupación de la cartera en explotación hasta el 89,1%, lo que supone una mejora de 1,4 puntos porcentuales respecto al cierre de 2025. El periodo medio de vigencia de los contratos de alquiler ponderado por rentas se situó en 4,2 años.

Para Juan Díaz de Bustamante, director general de Silicius, "los resultados del primer trimestre confirman la solidez del modelo tras las decisiones adoptadas en 2025. Hemos iniciado el ejercicio con una cartera más focalizada y eficiente, que sigue creciendo en términos comparables pese al efecto de las desinversiones realizadas el pasado año. La mejora del FFO y del resultado neto refleja, además, el impacto positivo de la nueva estructura financiera y nuestra capacidad para convertir el crecimiento operativo en generación de caja", ha indicado.

"Todo ello refuerza nuestra hoja de ruta: gestión activa de la cartera, disciplina financiera y creación de valor recurrente para nuestros accionistas", ha agregado el directivo.

Esta evolución se produce tras la rotación de activos realizada durante 2025, que incluyó la desinversión del Hotel Barceló Nura, en Menorca; los inmuebles residenciales de Los Madrazo 6-10 y Plaza Mayor 6, en Madrid; y el 90% de la participación en Mazabi General Dávila, activo de oficinas en Santander.

Estas operaciones redujeron el perímetro de la cartera, por lo que el crecimiento comparable permite medir de forma más precisa la evolución operativa de los activos que se mantienen en el porfolio.

DEUDA NETA DE 158,9 MILLONES
A cierre del primer trimestre, Silicius mantiene una deuda financiera neta de 158,9 millones de euros y una ratio de endeudamiento LTV del 33,2%. El coste medio de la deuda se sitúa en el 4,72%, con un vencimiento medio de 7,8 años y un 97,3% de la deuda estructurada a tipo fijo.

Esta estructura permite a la compañía mantener un perfil financiero estable y una mayor visibilidad sobre su generación de caja, en línea con su estrategia de gestión activa de activos, disciplina financiera y creación de valor para sus accionistas.