La rentabilidad de la vivienda cae al 6,7% en el primer trimestre, según idealista

La rentabilidad bruta de la vivienda en España se ha situado en el 6,7% durante el primer trimestre de 2026, lo que supone una caída respecto al 7,3% registrado en el mismo periodo del año anterior, según un estudio publicado por idealista.

Pese a la caída, la vivienda sigue siendo más rentable que el bono del Estado a 10 años (3,5%), con al menos 1,5 puntos más de rentabilidad.

El informe, que relaciona los precios de venta y alquiler en las capitales españolas, señala que las oficinas se mantienen como el activo más rentable, con una rentabilidad del 11%, aunque inferior al 11,5% de hace un año. Les siguen los locales comerciales, con un 9,9% (frente al 10% de 2025), la vivienda (6,7%) y los garajes, que se mantienen en el 6%.

En el caso de la vivienda, Murcia lidera la rentabilidad entre capitales, con un 7,5%, seguida de Segovia y Lleida (7,3% en ambos casos), así como Huelva, Jaén y Castellón de la Plana (7,2%). En el lado opuesto se sitúa San Sebastián, con un 3,5%, el mismo nivel que el bono estatal, seguida de Palma (4,4%), A Coruña (4,4%), Pamplona (4,7%) y Madrid (4,7%). En Barcelona, la rentabilidad alcanza el 5,2%.

Los locales comerciales presentan las mayores tasas de retorno en la mayoría de capitales, con Lleida (11,4%) a la cabeza, seguida de Tarragona (11%) y Zaragoza (10,8%). Por el contrario, Palma y Madrid registran las rentabilidades más bajas, con un 6,9% en ambos casos, mientras que en Barcelona se sitúa en el 7,9%.

Por su parte, los garajes continúan siendo el producto menos rentable en la mayoría de ciudades, aunque Murcia destaca con un 10,6%, seguida de Castellón de la Plana (8%) y Ávila (7,1%). En Madrid, la rentabilidad se sitúa en el 5,1%, mientras que Salamanca presenta la menor tasa (2,6%), por delante de Palencia (2,7%), Palma (3,2%), Granada (3,3%), Málaga (3,4%) y Santander (3,4%), únicas capitales donde este activo se sitúa por debajo del bono del Estado.

Para la elaboración del estudio, idealista ha dividido los precios de venta entre las rentas ofertadas en sus índices trimestrales de vivienda, locales, oficinas y garajes correspondientes al primer trimestre de 2026, con el objetivo de calcular la rentabilidad bruta y ofrecer una referencia del estado del mercado para inversores.